Grundstück zum Kauf

1650000 €1.650.000 €1.080,55 €/m²

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1.527 m²Grundstück

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Kiefersfelden (83088)

Die zum Verkauf stehende Jugendstil-Villa wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die in den letzten drei Jahren sanierten Bäder sowie die komplett erneuerte Heizungsanlage. Charakteristische Elemente wie der eindrucksvolle Erker und die großzügig gestalteten, hohen Räume verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charme.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und sind daher rechtlich wie separate Eigentumswohnungen zu betrachten. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine zentrale Öl-Heizung versorgt. Zudem stehen zwei separate Einzelgaragen zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², zuzüglich der Flächen von Balkonen, Terrassen und Keller, die zusätzlichen Nutzwert bieten. Diese Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und praktischer Aufteilung macht die Villa zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investition.

Die angebotene Immobilie/Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage in Kiefersfelden, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse, ist die Immobilie ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die unmittelbare Nähe zum Kaisergebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren.

Kiefersfelden selbst besticht durch seine gute Infrastruktur und familiäre Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die A93 sowie die nahegelegene Bahnverbindung sind die Städte Rosenheim und Kufstein in kürzester Zeit zu erreichen. München und Innsbruck liegen jeweils nur etwa eine Autostunde entfernt, was das Grundstück auch für Berufspendler attraktiv macht.

Der nahegelegene Inn sorgt für zusätzliche landschaftliche Reize und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Wassersportaktivitäten. Die Grenznähe zu Österreich eröffnet darüber hinaus vielfältige kulturelle und touristische Möglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Bayerns, mit hervorragender Anbindung an größere Städte und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Wohnfläche: 364,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen