Grundstück zum Kauf

1050000 €1.050.000 €468,12 €/m²

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2.243 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Neutraubling (93073)

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Baugrundstück mit Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 2.243 m² setzt sich aus zwei benachbarten Flurstücken zusammen. Die Lage überzeugt durch die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte, Bildungseinrichtungen und die exzellente Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahn A3 sind ebenso Pluspunkte wie die nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten mit Badeseen und Donau.
Auf dem größeren Grundstück mit ca. 1.555 m² stehen zwei ca. 1956 errichtete Flachdachbauten einer ehemaligen Tischlerei und Druckerei. Die Gebäude stehen leer. Ein Apartment in einem der Gebäude ist derzeit noch vermietet und wird bis ca. September geräumt. Das Grundstück ist eben und von längsrechteckigem Zuschnitt.
Das direkt angrenzende kleinere Grundstück mit ca. 688 m² ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das ca. 1950 errichtete, ursprünglich einstöckige und teilunterkellerte Gebäude wurde ca. 1972 durch ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wird mit Ölöfen beheizt. Das Dach wurde ca. 2005 erneuert, die Fenster im Obergeschoss ca. 2005 und das Bad im Obergeschoss ca. 2010. Im Anbau auf der Nordostseite befinden sich eine Werkstatt und eine Doppelgarage.
Das Haus wird bis ca. Juni 2025 geräumt, so dass ab diesem Zeitpunkt ein Abriss und eine Neubebauung der beiden Grundstücke möglich sein wird.
Es besteht keine Bauverpflichtung. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Eine mögliche Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Alle Informationen stammen von den Eigentümern (Stand: Mai 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen sprechen Sie uns bitte direkt an.

Die Stadt Neutraubling mit ihren rund 14.200 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer südöstlich vom Regensburger Stadtzentrum entfernt. Die starke Unternehmenslandschaft im Bereich Handel, Industrie, Handwerk und Dienstleistung bietet für mehr als 15.000 Menschen der Region einen Arbeitsplatz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Kinderbetreuungseinrichtungen, dazu sämtliche Schularten vor Ort (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Sonderpädagogischem Förderzentrum, Gymnasium und städt. Sing- und Musikschule) gewährleisten eine optimale Nahversorgung.
Das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Sportvereine, einen Jugendtreff sowie das Naherholungsgebiet Guggenberger Weiher, das zum Segeln, Schwimmen und Surfen einlädt, ergänzt. Über die BAB 3 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Regensburg. Darüber hinaus hat man mit dem öffentlichen Personennahverkehr beste Verbindungen direkt nach Regensburg und zugleich auch in alle umliegenden Gemeinden.