Einfamilienhaus zum Kauf 8 Zimmer 226,3 m²<br/>Wohnfläche 1.211 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nördliche Hauptstraße 77 Scharling Kreuth 83708

Einfamilienhaus zum Kauf
8Zimmer
226,3 m²Wohnfläche
1.211 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Barbara Ertelt

be | immobilien

charmantes Landhaus mit Berg- und Weitblick in Kreuth-Scharling

Das hier angebotene Landhaus liegt im Ortsteil Kreuth-Scharling, rund 5 Minuten von Rottach-Egern entfernt, und hat einen freien Blick auf den Hirschberg und seine benachbarten Gipfel.

Das Haus wurde im Jahr 1961 gebaut und in den ersten Jahren als klassisches Einfamilienhaus genutzt.

2013 fanden, nach Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten gemäß Wohnungseigentumsgesetz, diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt, unter anderem wurden die Bäder nebst separatem WC neu gemacht, sämtliche Elektroleitungen und in Teilen auch die Bodenbeläge (Fliesen- als auch Holzböden) wurden erneuert. 2019 wurde die alte Ölheizung gegen eine Gas-Heizung ausgetauscht. Sämtliche Arbeiten wurden von jeweils ortsansässigen Handwerkerfirmen ausgeführt.

Das Gebäude ist teilunterkellert und von außen zugänglich; zusätzlich zu den Technikräumen befindet sich neben einem Waschraum mit Dusche auch noch ein großzügiger Lagerraum.

Am Haus befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

Das Haus ist in einem guten und soliden Zustand. Die Nutzung als Einfamilienhaus, sprich unter Einbindung des kleinen Treppenhauses, ist baulich leicht und mit wenig Aufwand durchzuführen. Weitere Optionen sind vorhanden, nachdem die beiden Wohnungen gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt sind.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Satzung der Gemeinde Kreuth vom 11.10.2019 bezüglich der Nutzung von Wohnraum als Haupt- bzw. Zweitwohnsitz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Garten

Lage

Nördliche Hauptstraße 77, Scharling, Kreuth (83708)

Kreuth, eine Gemeinde mit weniger als 4.000 Einwohnern, liegt im Tegernseer Tal, am Südufer des schönsten Sees der Welt, dem Tegernsee. Das Tegernseer Tal ist neben der Nähe zu München und Salzburg und der sehr guten Verkehrsanbindung auch wegen des hohen Freizeitangebotes interessant.

Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Scharling - mehr oder weniger mittig gelegen zwischen Rottach-Egern und dem Ort Kreuth. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Tegernsee, der Ort Rottach-Egern mit der Seestraße mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen gastronomischen Angebot liegt ebenfalls nur rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege liegen wortwörtlich direkt vor der Haustüre.

Der Bahnhof von Tegernsee oder Gmund (Bayerische Regio Bahn BRB mit direkter Verbindung nach München, über Holzkirchen auch nach Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in jeweils rund 10 bis 15 Minuten. Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 25 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

5.775 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.590 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

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Überfahrtstraße 5, 83700 Rottach-Egern

Partnerschaft

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Online-ID: 2gtkw5s