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Preis auf Anfrage

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10.641 m²Grundstück

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Schalchen (5231)

Nordöstlich von Salzburg und dem Salzburger Seengebiet befindet sich dieser einzigartige Vierseithof - im Innviertel Oberösterreichs. Das Innviertel besticht durch eine Mischung aus Traditionsbewusstsein, Mut zu Neuem und aufrichtiger Herzlichkeit.

Diese Attribute widerspiegeln sich auch auf die früheren Bewohner, die Geschichte und das Anwesen, das wir Ihnen näher vorstellen dürfen: Der historische Vierseithof im Innviertel - Der Zaunerhof!

Ein Zeugnis agrarischer Vergangenheit

Es handelt sich um eine Liegenschaft in der Hofform eines Vierseithofes auf einer Gesamtfläche von knapp 10.641 m². Das Zaunergut blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Jahr 1632 erstmals urkundlich erwähnt.

Im Lauf der Jahrhunderte haben sich die jeweiligen Eigentümer Ihre Wohn- und Nutzungswünsche mit verschiedenen Gebäudeumbauten- und erweiterungen verwirklicht.

Stilelemente mit historischem Flair

Zahlreiche Originalelemente, gut erhaltene historische Baumaterialien sowie die Bauweise erinnern an vergangene Zeiten und das ländliche Leben. Das herrschaftliche Gebäude beeindruckt von außen durch seine Erscheinungsform in Massivbauweise und den imposanten Zwerggiebeln - der Innenhof ist ein privates Refugium und nicht einsehbar. Inmitten des grünen Vierseithofs lebt der große Kastanienbaum zwischen historischem Gemäuer.

Sinn für Gemütlichkeit und Respekt vor der Tradition

Bei der Hofform eines Vierseithofes werden alle vier Seiten des Anwesens von Gebäuden umschlossen. Bei dem Zaunerhof finden Sie nachfolgende vier Gebäudeflügel mit rechteckigem Innenhof vor. Jeder Gebäudeflügel hat eine spezifische Funktion, die zur Funktionalität und Versorgung des Hofes beiträgt:

. Das Bauernhaus (Wohnhaus)
. Wirtschaftsgebäude (gastronomische Nutzung Dorfschänke & Dorfladen)
. Stadel (Lager & Werkstatt)
. Wirtschaftsgebäude (gewerbliche Nutzung - Büro und Garage)

Des Weiteren sind eine Remise sowie eine kleine Hofkapelle auf dem Anwesen vorhanden. Die Remise ist in verschiedene Nutzungsabschnitte unterteilt und kann sehr gut als Garage für Autos und Traktoren, sowie als Lager für die Dorfschänke und als Werkstatt genutzt werden. Eine weitläufige Grünfläche mit Garten und Obstbaumwiese laden zum Verweilen ein.

Gerne laden wir Sie zu einer Führung durch das Zaunergut ein und präsentieren Ihnen Alt und Neu nebeneinander - verbunden auf eine harmonische Art - und besprechen mit Ihnen Ihre Zukunftspläne und Visionen.

Highlights:
. Einzigartiger Vierseithof im schönen Innviertel
. Großzügiges Gebäude und Grundstück
. Schöne & ruhige Lage
. Wohnen, Leben & Arbeiten in ländlicher Umgebung
. Möglichkeit zur Umsetzung von Ideen & Zukunftsplänen
. Potenzial an Erweiterungsmöglichkeiten

Der Vierseithof steht nicht unter Denkmalschutz.

Baujahr Dorfschänke und Bauernhaus: 1632
Baujahr Büro: 1887
Baujahr Werkstatt und Remise: ca. 1900

Bauernhaus Wohnfläche: ca. 180 m²
Wohn-/Nutzfläche Büro: ca. 90 m²
Dorfschänke & Dorfladen Nutzfläche: ca. 200 m² pro Etage
Büro & Garagengebäude Nutzfläche: ca. 410 m²
Werkstatt & Lager Nutzfläche: ca. 300 m²
Remise Nutzfläche: ca. 300 m²

Parken: Garagengebäude und Stellplatzmöglichkeiten

Wir befinden uns im schönen Oberösterreich mit seiner vielfältigen Landschaft - ein Land voller Lebensfreude - reich an Bergen, Wiesen, Seen und Wälder!

Mitten im Bezirk Braunau liegt die wachsende und familienfreundliche Gemeinde Schalchen, die von Süden nach Norden vom Schwemmbach durchflossen wird.

Ein besonderes Highlight in Schalchen ist der Dorfplatz. Ihn ziert ein moderner Ortsbrunnen, sowie die Pfarrkirche, in der Werke des berühmten Bildhauers Schwanthaler zu bestaunen sind.

Im Osten des Gemeindegebietes haben sich zahlreiche Firmen angesiedelt. Schalchen befindet sich nicht weit entfernt von der Stadt Mattighofen. Mattighofen ist insbesondere durch das international agierende Unternehmen KTM und die KTM Motohall über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

In der Gemeinde Schalchen - mit ca. 4.200 Einwohnern - finden Sie z. B.:
. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Speis Schalchen, RIBA Getränkemarkt, Bauernmarkt
. Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Unterkünfte und Gaststätten
. Bildung: Kindergarten, Volksschule, außerschulische Nachmittagsbetreuung, Pfarrbücherei
. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahegelegenen Stadt Mattighofen
. Vereine: Freiwillige Feuerwehr, Musikverein, Jagdgesellschaft, Frauenbewegung uvm.
. Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze, Radwege, Fitness-Center, Fliegenfischen im glasklaren Brunnbach, Bewegungsarena Mattigtal, Naturerlebnispfad Holzwiesental
. Wanderwege wie der Innviertler Jakobsweg, Triftweg oder den Marien - Wanderweg

Zusammengefasst - es erwartet Sie eine ländliche Region mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Standorten!

Verkehr: Der direkt an der Gemeindegrenze liegende Bahnhof Mattighofen bietet Verbindungen nach Neumarkt, Braunau und Salzburg. Straße: Durch das Gemeindegebiet verläuft die Braunauer Straße B147.

Entfernungen:
. Braunau am Inn 21 km - 25 min
. Ried im Innkreis 36 km - 40 min
. Burghausen 30 km - 30 min
. Ostermiething 27 km - 25 min
. Salzburg 37 km - 45 min
. Linz 115 km - 1h 30 min
. Passau 74 km - 1h 8 min

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Energieausweis Wohnhaus:
* Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023
* Heizwärmebedarf: 704,9 kWh/m²a (HWBRef)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 8,03 (fGEE)
* Energeeffizienzklasse HWGRef: G
* Energieeffizienzklasse fGee: G
* Baujahr lt. Energieausweis: 1600-1885
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
* Energieträger: Pellets
* Gültig bis 16.10.2033

Energieausweis Bürogebäude:
* Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023
* Heizwärmebedarf: 399,2 kWh/m²a (HWBRef)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,79 (fGEE)
* Energeeffizienzklasse HWGRef: G
* Energieeffizienzklasse fGee: E
* Baujahr lt. Energieausweis: 1600-1885
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
* Energieträger: Strom
* Gültig bis 16.10.2033

Energieausweis Dorfladen:
* Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023
* Heizwärmebedarf: 765,0 kWh/m²a (HWBRef)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 5,31 (fGEE)
* Energeeffizienzklasse HWGRef: G
* Energieeffizienzklasse fGee: G
* Baujahr lt. Energieausweis: 1600-1885
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
* Energieträger: Pellets
* Gültig bis 16.10.2033

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