Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €2.866,64 €/m²

Finanzierung ab 828 €/Monat

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3Zimmer

87,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sontheim - Ost, Heilbronn (74081)

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Heilbronn präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung ist Teil eines 1984 erbauten Mehrparteienhauses, dass in massiver Bauweise erbaut wurde. Die Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von etwa 87 m² und bietet genug Platz für komfortables und modernes Wohnen mit schneller Anbindung. Das angebotene Objekt verfügt über drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen.
Angekommen im Flurbereich erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, indem eine Garderobe, hochwertige Einbauschränke sowie großräumige Kommoden seinen Platz finden. Hier können Sie Ihre Gäste bestmöglich empfangen!
Für Sie und Ihren Nachwuchs sind 2 Räumlichkeiten gegeben. Das Elternschlafzimmer umfasst etwa 13 m² Fläche. Für Ihren Nachwuchs bietet das andere Zimmer eine Fläche von über 9 m². Dieser Raum kann ebenso als Ankleide- oder Bürozimmer genutzt werden und befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer.
Die Küche bietet Ihnen ausreichend viel Platz mit Blick auf den offenen Essbereich. Hier können Sie für ein schnelles Frühstück direkt Platz nehmen.
Vom Essbereich der Küche aus gelangen Sie direkt in das 26 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer, indem sich hier ebenfalls ein großzügiger Essbereich befindet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft. Mit seiner attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit bietet es sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Zum Verstauen jeglicher Utensilien sorgt Ihr eigener Kellerraum für ausreichend viel Platz. Ihren PKW können Sie geschützt in der Tiefgarage parken. Hier erwartet sie ein eigener Stellplatz.
Sie wollen als Vermieter tätig werden? Kein Problem. Laut aktuellem Mietspiegel können Sie mit dieser Wohnung eine Nettokaltmiete von über 950 EUR generieren.
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2024: 244,50 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
Die Kosten für die nicht umlagefähigen kosten betragen: ca. 37 € monatlich. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: ca. 164 € monatlich. Der aktuelle Rücklagenstand für diese Wohnung betrug: ca. 4.281 €. Monatlich werden ca. 43,50 € in die Rücklagen eingezahlt.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.

Sontheim, der beliebte Stadtteil von Heilbronn, wo Wohnen noch Spaß macht!
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim. Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende" Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.
Da Ihre zukünftige Wohnung ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl, ..) , Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Hochschule Heilbronn sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2358975.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 836,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,11 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 9.5