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Einfamilienhaus zum Kauf
779000 €5.902 €/m²
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

CENTURY21 Simmel Immobilien
CENTURY21 Simmel Immobilien
Herr Andreas Simmel
CENTURY21 Simmel Immobilien

Charmantes Zuhause mit Traumgarten in Top-Lage

In einer der gefragtesten Gegenden Regensburgs, umgeben von einem lebendigen Stadtbild und naturnahen Rückzugsorten, erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das seinen zukünftigen Besitzern nicht nur besten Wohnkomfort, sondern auch ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Das im Jahr 1968 erbaute Anwesen besticht durch eine harmonische Fusion von traditionellem Charme und modernen Elementen. Jüngste Modernisierungen haben dazu beigetragen, den zeitlosen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu verbinden, wodurch eine einladende und komfortable Atmosphäre entstanden ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie sowohl entspannte Abende mit der Familie, als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden genießen. Die gut ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und ein separates Gäste-WC rundet die praktische Aufteilung im Erdgeschoss ab.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten, sowie Raum für kreative Ideen bietet - sei es ein Hobbyraum, ein Fitnessbereich oder ein Vorratskeller.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Paare oder Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 550 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und schafft eine idyllische Oase, ideal für ungestörte Stunden im Freien. Genießen Sie laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt - sei es beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen eines Buches oder bei einem geselligen Grillabend mit Freunden und Familie.

Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus auf eindrucksvolle Weise modernen Lebensstil mit traditionellem Flair und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein glückliches und erfülltes Leben in einer der schönsten Ecken Regensburgs.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Regensburger Süden, die sich durch eine grüne und einladende Atmosphäre auszeichnet. Hier genießt man die Vorteile eines beschaulichen Lebensstils, während die lebendige Innenstadt von Regensburg nur wenige Minuten entfernt ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist äußerst bequem. In der Nähe gibt es regelmäßig verkehrende Buslinien, um schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die A3 in unmittelbarer Nähe liegt, was den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert.

In der Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Köstlichkeiten. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
779000 €
5.901,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.901,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.412 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: regensburg@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.625, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 0.575

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY21 Simmel Immobilien
CENTURY21 Simmel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg
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Partnerschaft
Herr Andreas Simmel
Herr Andreas SimmelDein Kontakt
Online-ID: 2gqxb5w
Referenznummer: C21_ASIM_41145
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