Einfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 6 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 876 m²<br/>Grundstück Langenhorn Hamburg 22419

Monat
6Zimmer
171 m²Wohnfläche
876 m²Grundstück

Herr Peter Pakulat

Weiss Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Modernisiertes Familienidyll - Großzügiges Zuhause mit Gartenparadies in Langenhorn

- Familienfreundliches, modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, erweitert und modernisiert durch einen Anbau im Jahr 1993
- Kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen
- Ca. 876 m² großes, sonniges Südwestgrundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit Südwestausrichtung, reichlich Platz und direktem Zugang zum Wanderweg am Ende des Gartens
- Wohnfläche von ca. 171 m² mit sechs geräumigen Zimmern und flexibler Raumaufteilung für zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Optimal belichtet durch bodentiefe Fenster
- Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche mit Durchreiche und zwei Schlafzimmern mit hohen Decken
- Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, Küche und Duschbad, optional als moderne Einliegerwohnung oder Büro nutzbar
- Kellergeschoss mit ca. 106 m² Nutzfläche, inklusive Abstellräumen, Partykeller, Bad mit Wanne und Gartenzugang
- Moderne Ölzentralheizung aus 2008 für effiziente Wärmeversorgung
- Ruhige, familienfreundliche Lage ohne direkte Zufahrt, Parkmöglichkeiten an der Straße, Stellplatz anmietbar
- Frei lieferbar bis April 2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Langenhorn, Hamburg (22419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenhorn ist ein begehrter Stadtteil im Herzen von Hamburg-Nord, der besonders für Familien attraktiv ist. Urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden sich hier perfekt. Ein Wanderweg, direkt vom Garten aus zugänglich, führt zu einem idyllischen Kleingartenverein und der malerischen Tarpenbek.

Die Nähe zu Norderstedt und den angrenzenden Stadtteilen macht Langenhorn zu einer idealen Lage. Die gute Anbindung an das HVV-Netz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Ziele. Schulen wie das Gymnasium Langenhorn und die Fritz-Schumacher-Schule sowie Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der Langhorner Markt und der Wochenmarkt decken den täglichen Bedarf, während das Alstertal-Einkaufszentrum zu Shoppingtouren einlädt.

Weitläufige Grünanlagen bieten Raum für Kinder und sportliche Aktivitäten. Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine ergänzen das Freizeitangebot. Raakmoor und Wittmoor laden zu erholsamen Ausflügen ein, das Elixia Hamburg ist für Fitnessbegeisterte in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

725000 €

4.239,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

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Online-ID: 2fbew5v

Referenznummer: 32263