Praxis zum Kauf

1399000 €1.399.000 €

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400 m²Bürofläche

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Neureut - Heide, Karlsruhe (76149)

Dieses großzügige Eventlokal mit einer Fläche von 400 m² bietet nicht nur den perfekten Rahmen für Veranstaltungen, sondern auch großes Potenzial für eine flexible Umnutzung. Mit minimalem Aufwand kann die Fläche z.B. in eine moderne Büro- oder Praxisfläche umgewandelt werden, während zusätzlich Platz für einen Wohnbereich bleibt. Ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten oder eine neue Nutzungsform für das Eventlokal suchen.

Aktuelle Nutzung:
Eventlokal (ca. 400 m²): Aktuell wird die Fläche als stilvolles Eventlokal genutzt. Die offene Raumgestaltung, großzügigen Fensterfronten und moderne Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre für Veranstaltungen jeglicher Art. Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar, von Seminaren über Firmenevents bis hin zu privaten Feiern.
Potenzial für Büro- oder Praxisnutzung:
Flexible Umnutzung: Mit geringem Aufwand lässt sich die Fläche in eine repräsentative Büro- oder Praxisfläche umwandeln. Die vorhandene Infrastruktur, wie großzügige Fenster und eine moderne technische Ausstattung, macht die Umstellung schnell und unkompliziert. So könnten hier Büroräume, Konferenzräume und Empfangsbereiche entstehen.
Wohnen (Potenzial):
Raum für individuellen Wohnbereich: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Teil der Fläche in einen Wohnbereich zu integrieren. Mit einer Fläche von ca. 100 bis 150 m² lässt sich ein komfortabler Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche gestalten - perfekt für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese Immobilie diskret zum Verkauf an. Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen ausschließlich auf Anfrage und nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung stellen. Gerne stehen wir Ihnen für eine diskrete und vertrauliche Beratung zur Verfügung.

Das Eventhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe-Neureut. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen ist es leicht erreichbar. Neben den 3 eigenen Parkplätzen befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.