Mehrfamilienhaus zum Kauf

697000 €697.000 €3.197 €/m²

Finanzierung ab 2822 €/Monat

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6Zimmer

218 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

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Münchaurach, Aurachtal (91086)

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Dieses äußerst gepflegte EFH/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Aurachtal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² und einem Grundstück von 476 m² eignet sich das Haus ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie besticht durch ihren neuwertigen Zustand insbesondere die Fassade, die 2016 erneuert wurde, und eine moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, die 2019 installiert wurde.

Haupteinheit (Erd- und Obergeschoss):


- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Zimmer: 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen
- Ausstattung: Zwei moderne Bäder, eine gut ausgestattete Einbauküche (EBK) und großzügige Außenflächen
- Außenbereich: Terrasse und Balkon beide bieten eine herrliche Möglichkeit zur Entspannung im Freien und einen schönen Ausblick auf die Umgebung
- Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung, die ideal für eine Familie oder als Hauptwohnsitz geeignet ist


Einliegerwohnung (Souterrain):


- Wohnfläche: ca. 55,88 m²
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung - Souterrain (Einliegerwohnung)
- Ausstattung: Separate Küche mit EBK, Bad und zusätzliches Gäste-WC
- Stellplatz: Ein eigener Stellplatz und Eingang für die Einliegerwohnung sorgt für zusätzlichen Komfort
- Eignung: Perfekt als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle




Grundstück und Außenbereich:


- Grundstücksfläche: 476 m²
- Parkmöglichkeiten: Insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Garten: Pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten


Besondere Ausstattungsmerkmale:


- Heizungsanlage: Moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2019)
- Einbauküchen: Zwei Einbauküchen (eine in jeder Wohneinheit)
- Gepflegter Zustand: Durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen in hervorragendem Zustand


Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Aurachtal mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Fazit:

Diese Immobilie bietet alles, was man für ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach benötigt. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten dieses Zweifamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Komfort und Flexibilität.

Für Besichtigungstermine oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016: Erneuerung der Fassade
2019: Austausch der Ölheizung inkl. Warmwasserspeicher Sonstiges/Wohnen: Dachboden