Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €1.033,33 €/m²

Finanzierung ab 1155 €/Monat

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5Zimmer

270 m²Fläche

265 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Triberg im Schwarzwald (78098)

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS:

* Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial

* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Triberger Wasserfällen

* Hohe Attraktivität der Stadt Triberg mit hervorragender touristischer Anziehungskraft

* Gut aufgeteilte Gesamtfläche mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger oder Projektentwickler bestens geeignet

* Hohes Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses möglich (Baugenehmigung vorausgesetzt)

* Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

KEY FACTS:

* Charmantes, massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr
1830 mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 265 m²

* Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 270 m² verteilt auf zwei Stockwerke mit
Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss

* Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

* SOLL Miete inkl. Gewerbe: ca. 18.000 € p.a. = 7,5 % Rendite (brutto)

* Das Haus wurde im Jahr 1991 kernsaniert und verfügt über einen moderaten Instandhaltungsstau

* Kaufpreis: 279.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mitten in der malerischen Stadt Triberg zu verkaufen

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, ideal im Herzen von Triberg gelegen, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Auf einer Gesamtfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Stockwerke, präsentiert sich das Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² im Erdgeschoss bietet zahlreiche Optionen für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Durch die zentrale Lage am Boulevard profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und frequentierter Laufkundschaft, was die Gewerbefläche besonders attraktiv macht. Der hintere Teil des Gebäudes ist zudem barrierefrei zugänglich, was eine optimale Nutzung für alle Kunden ermöglicht. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Eine bereits vermietete Einheit mit einer Größe von 70 m² sorgt für regelmäßige Einnahmen und verfügt über eine sehr schöne Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die leerstehende Wohnung mit 30 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann individuell renoviert werden, um den persönlichen Stil des neuen Eigentümers widerzuspiegeln, oder als attraktive Ferienwohnung für Mieter dienen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 kernsaniert und weist einen moderaten Instandhaltungsstau auf, der hervorragende Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen bietet. Investitionen in die energetische Sanierung können nicht nur die Betriebskosten senken, sondern auch den Wohn- und Gewerbewert der Immobilie nachhaltig steigern.

Das vollständig unterkellerte Haus, das durch massive Bauweise überzeugt, bietet ausreichend Stauraum und Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten im Keller. Dieser Bereich könnte als Abstellraum, Werkstatt oder sogar als zusätzliche Lagermöglichkeiten für das Gewerbe genutzt werden.

Die optimale Lage des Objekts in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zu zahlreichen Attraktionen macht es besonders begehrenswert. Darüber hinaus überzeugt das Haus durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Busse schnell zu erreichen sind, was die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtert.

Unser Fazit: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Triberg stellt
eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Mit seiner zentralen Lage, den
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen bietet es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten
Regionen Deutschlands zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit.

Triberg – Touristenmagnet und Naturparadies im Herzen des Schwarzwalds

Triberg ist eine malerische Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, Baden-Württemberg, auf einer Höhe von etwa 600 bis 1.000 Metern über dem Meeresspiegel. Sie liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist von dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben, was ihr den typischen Schwarzwaldcharakter verleiht. Triberg ist bekannt für seine touristische Anziehungskraft, besonders aufgrund der Triberger Wasserfälle, die mit 163 Metern Fallhöhe zu den höchsten Wasserfällen Deutschlands zählen. Der Fluss Gutach stürzt hier in mehreren Kaskaden ins Tal, was zahlreiche Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Stadt ist zudem für ihre traditionelle Schwarzwälder Kuckucksuhr berühmt, mit zahlreichen Geschäften, die diese Handwerkskunst präsentieren, sowie der „Weltgrößten Kuckucksuhr“ in unmittelbarer Umgebung. Die Bundesstraße B33 durchquert die Stadt und verbindet sie mit Offenburg im Westen und Villingen-Schwenningen im Osten. Der örtliche Bahnhof liegt an der Schwarzwaldbahn, einer der malerischsten Bahnstrecken Deutschlands. Wirtschaftlich lebt die Stadt vor allem vom Tourismus, mit vielen Hotels, Restaurants und Souvenirläden, die von den zahlreichen Besuchern profitieren.