Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €5.408,16 €/m²

Finanzierung ab 3241 €/Monat

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4Zimmer

147 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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Moosburg, Moosburg (85368)

Das schöne, renovierte und individuell gestaltete Objekt befindet sich in naturnaher Lage direkt neben Pferdekoppeln in Moosburg an der Isar.
Es wurde im Jahre 1972 als Sacknäherei mit Lager und Büroflächen erbaut und erhielt 2005 eine Nutzungsänderung zum Wohngebäude.

In diesem Zuge wurde eine grundlegende Sanierung vorgenommen:

Die Außenfassade wurde gedämmt und erneuert.
Sämtliche Fenster wurden erneuert.
Ein Anbau für die Küche im EG, sowie die Gestaltung der Dachterrasse wurde vorgenommen.
Das Dach, sowie die Deckendämmung wurde durchgeführt.
Die Elektroheizgeräte wurden verbaut.
Eine Solaranlage (mit Einspeisevergütung) wurde installiert.
Der Carport wurde erneuert.
Die 3 Kammern-Klärgrube wurde erneuert.
Zum Teil wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Das Haus verfügt
* über 3 Carport Stellplätze
* kleines Gewächshaus
* großzügiger Garten
* Hochbeete
* eine großzügige Dachterrasse
* 2 Einbauküchen
* Solaranlage mit Einspeisevergütung
* 2 Holzöfen
* Brunnenwasser
* 3 Kammern-Klärgrube

Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Es bietet sehr viel Potential für ein individuelles Wohnen.

Die Einteilung ist wie folgt:

Im unteren Bereich befindet sich ein Kellerraum, welcher mit einem Brunnen bestückt ist. Auch ist der Anschluß für die Waschmaschine hier zu finden.
Die Haustechnik im Nebenraum zu finden.

Eine großzügige Küche mit Einbauküche wurde in den letzten Jahren angebaut.
Das Badezimmer dient als Durchgangszimmer und ist mit Fußbodenheizung, Dusche, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist über eine Zwischenstufe gut erreichbar.
Den überdachten Freisitz kann man bequem von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus erreichen.

Die obere Etage ist wie folgt aufgeteilt:
1 großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC sowie Waschbecken
1 Wohnzimmer mit Zugang zur großzügig angelegten Dachterrasse

Das Haus kann bereits nach Rücksprache im Dezember 2024 bezogen werden.

Moosburg an der Isar ist von der Anbindung mit der Bahn dem MVV Bereich zugordnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind vor Ort.
Zur nächstgelegenen BAB 92 dauert die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 8 Minuten.

Die Fischerstr ist sehr idyllisch gelegen zwischen Pferdekoppeln und den Isarauen.
Der kleine Flugplatz - Fliegerclub Moosburg ist in nächster Nähe, allerdings ist der Fluglärm überschaubar.

Die Wohnqualität ist hoch und lädt durch die Naturnahe Lage zum Entspannen und verweilen ein.
Trotz der friedlichen Lage ist das Stadtzentrum jederzeit Fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Das Freibad in Moosburg ist in nur 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Besichtigungstermine Sind jederzeit nach Absprache möglich. Sonstiges Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Käuferprovision
Die Firma Ritzau Realtor erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Erwerber sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis des Objektes inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind die Kosten für die Löschungsbewilligung der eventuell eingetragenen Finanzierungsbank, die üblicherweise der Verkäufer trägt.