Wohnung zum Kauf 330.000 € 2 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche Scharnhorst Verden 27283

Monat
2Zimmer
85 m²Wohnfläche

Herr Emanuel Müller

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Verden - Scharnhorst | Schicke 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Neubau (KfW40-EE-Standard) - ruhige Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung

Die Erdgeschosswohnung Nr. 1 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das nach KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard in Hybridbauweise errichtet wurde.
Das Haus wird mit Erdwärme beheizt, die im Zusammenspiel mit der Boden-, Wand- und Dachdämmung sowie der Dreifachverglasung aller Außentüren und Fenster eine sehr gute Energieeffizienz erreicht.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen mit 85,03m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit äußerst großzügigen Räumlichkeiten, ihre angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Sprossenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie vor allem durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung, die Designvinylfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, die komplett ausgestattete Einbauküche, das schicke Tageslichtbad mit qualitativ hochwertigen Sanitärmöbeln und die Sonnenterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung zu zählen sind.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentral gelegenen Flur (9,16m²) mit Garderobe.
Rechter Hand geht es in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzone (32,26m²) und vorgebauter Terrasse (8,73m²).

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer (21,16m²), neben dem das üppig dimensionierte Tageslichtbad (10,31m²) mit Wanne und separater Eckdusche liegt.

Auf dem Weg vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer passieren Sie den Hauswirtschaftsraum (7,77m²) mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Außenbereich.

Im Außenbereich steht Ihnen ein privater Abstellraum und ein Fahrradraum in Gemeinschaft zur Verfügung.

Auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Vor dem Haus steht Ihnen ein Freistellplatz zur Verfügung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Kabelanschluss

Lage

Scharnhorst, Verden (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet Verden - Scharnhorst. Der Standort profitiert von der schönen Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen einlädt, aber auch von der guten Verkehrsanbindung an die Verdener Innenstadt und die Autobahn A27.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet: An der Hamburger Straße (B215) finden Sie einen ALECO Bio-Supermarkt (ca. 900m) und einen großen KAUFLAND Verbrauchermarkt (ca. 1,5km).
Darüber hinaus liegen auf halbem Weg in Richtung Verdener Innenstadt ein Rewe-Supermarkt, ein Aldi Discounter sowie ein Hol' ab! Getränkefachmarkt. Und Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie bei der Bäckerei Wöbse (ca. 1km). Weite Einkaufsmöglichkeiten und natürlich auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet Ihnen die Verdener Innenstadt.

Verden ist als Reiterstadt bekannt, sodass neben den Fahrrad- eben auch die Reiterwege vielfach ausgebaut sind. Wer sich für Golf, Tennis, Fußball und andere Sportarten interessiert, kann diese in einem Verdener Verein ausüben.
Ansonsten lädt auch das Sport- und Erlebnisbad "Verwell" mit Hallen- und Freibad zum ambitionierten Bahnen ziehen oder einfach nur zum Entspannen ein.

Die bereits zu Beginn angesprochene gute Verkehrsanbindung ist sicherlich auch ein interessanter Aspekt für Berufspendler. Die Autobahn Anschlussstelle zur A27 Verden- Nord (Bremen/A1) ist in wenigen Minuten erreicht und über die Bundesstraße B215 gelangen Sie in etwa 30-40 Minuten nach Nienburg.
Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option. Die Buslinie 711 bringt Sie von der Haltestelle Traversale (ca. 500m) den ganzen Tag über in die Verdener Innenstadt und zum Verdener Bahnhof. Dort haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn (Bremen, Hannover, Berlin).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

330000 €

3.880,98 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

1,5% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.880,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.515 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.062 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.511,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,73 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr Emanuel MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjh65s

Referenznummer: P5V_WHG1