Wohnung zum Kauf provisionsfrei 69.000 € 2 Zimmer 43,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Leipziger Vorstadt (Weimarische Str.) Dresden 01127

Monat
2Zimmer
43,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Thomas Fleischer

PlanetHome Group GmbH

Sehr renovierungsbedürftige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Pieschen in Zentrumsnähe

In diesem denkmalgeschützten Haus gibt es 11 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbe im EG und 4 Büros im 1. OG sowie 5 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden mit der Kernsanierung im Jahr ca. 1996. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 43 m² mit offener Küche, einem guten Grundriss mit Duschbad und liegt im 2. OG.

Leider haben sich die Mieter nicht gut um die Wohnung gekümmert und brauchen aus persönlichen Gründen grundlegende Unterstützung bei der Renovierung. In einem Gespräch zeigten sie sich dafür offen. Eine eventuelle Mietanpassung im gesetzlich vorgesehenen Rahmen wurde schon einmal besprochen. Des Weiteren könnte dem Treppenhaus etwas Aufmerksamkeit guttun. Die Hausverwaltung sprach davon, dass es einen HV-Wechsel geben soll, da diese ihren aktiven Bereich auf den Raum Sinsheim konzentrieren möchte.

Um dieser Situation zu entsprechen, hat der Verkäufer einem sehr attraktiven Verkaufspreis in Höhe von 69.000 € zugestimmt.

Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.

Die Instandhaltungsrücklage für diese WEG betrug ca. 44.255 € zum 31.12.2022, das Hausgeld für 2024 liegt bei ca. 265 € mtl. inkl. HK. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die nicht umlagefähigen BK betrugen p.a. ca. 1007,50 € für 2023.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Leipziger Vorstadt (Weimarische Str.), Dresden (01127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dresden-Pieschen, insbesondere entlang der Leipziger Straße, bietet eine attraktive Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Leipziger Straße verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden sowie an die umliegenden Stadtteile. Es gibt mehrere Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung bieten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind umliegend vorhanden. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem zu erledigen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage in Dresden-Pieschen durch eine gute Erreichbarkeit, eine vielfältige Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

69000 €

1.581,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

265 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 220,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.581,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 43,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thomas FleischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdlb5u

Referenznummer: 635763