Haus zum Kauf

325000 €325.000 €910 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

1.800 m²Grundstück

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Stör, Neumünster (24539)

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Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m². Das 1958/59 massiv erbaute, voll unterkellerte Satteldachhaus wurde ursprünglich als Wohn- und Arbeitsstätte genutzt. Während die Bauherren das Hauptgebäude bewohnten, diente der angrenzende Anbau als Produktionsfläche für Textilarbeiten, insbesondere die Herstellung von Strümpfen. Neben der Produktionsfläche gibt es einen weiteren Anbau mit zwei Lagerräumen, einem separaten Nebenraum und einer freistehenden Doppelgarage mit Doppeltoren, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Nach Einstellung der Produktion in den 1970er Jahren wurde die ehemalige Fabrikationsfläche für Wohnzwecke umgestaltet. Heute finden sich dort ein seniorengerechtes Wohnkonzept mit einem barrierearmen Duschbad, einem Vollbad, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich und einem Windfang. Die Umgestaltung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, da der freitragende Dachstuhl flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Hauptgebäude selbst stehen im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Flur und ein Wannenbad. Die Räume bieten solide, wenn auch modernisierungsbedürftige Grundstrukturen, die an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können.

Das Grundstück ist großzügig gestaltet und verfügt über einen großen Südgarten mit Obstbäumen, Ziersträuchern, Beeten und einem Zierrasen. Ein Gartenhaus und ein eingetragener, renovierungsbedürftiger Außenpool erweitern das Nutzungspotenzial. Für Gartengeräte, Fahrzeuge und andere Utensilien stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten bereit, was das Grundstück besonders praktisch für Menschen mit Hobby- oder Platzbedarf macht.

Die Immobilie bietet zusätzliches Potenzial durch einen vorliegenden Vorbescheid, der eine Aufstockung des hinteren Gebäudeteils, den Ausbau des Dachgeschosses oder eine Erweiterung der bestehenden Anbauten ermöglicht. Dies eröffnet Möglichkeiten für eine größere Wohnfläche oder eine stärkere Nutzung für gewerbliche Zwecke. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsflächen sowie der große Außenbereich bieten sich auch für eine Misch- oder Vermietungsnutzung an.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Anbindung aus, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Der Grundriss und die vorhandenen Flächen sind flexibel gestaltbar und bieten Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte, wobei eine Modernisierung erforderlich ist, um den heutigen Ansprüchen zu entsprechen. Die Immobilie eignet sich für Menschen, die eine solide Basis mit Ausbaupotenzial suchen und bereit sind, in die Modernisierung eines älteren Bestandsgebäudes zu investieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 276.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein