Reihenmittelhaus zum Kauf

489000 €489.000 €4.691,55 €/m²

Finanzierung ab 1634 €/Monat

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3Zimmer

104,2 m²Wohnfläche

127 m²Grundstück

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Holunderweg 66, Frankfurter Berg, Frankfurt am Main (60433)

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die untere Einheit besteht aus einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die aktuell bezugsfertig ist. Diese Wohnung bietet direkten Zugang zu einem Gartenbereich, ideal für Gartenliebhaber. Eine praktische Küchenzeile ist hier ebenfalls integriert. Der Bodenbelag ist überwiegend aus pflegeleichtem Laminat, während in den Bädern und der Küche hochwertige Fliesen verlegt sind. Die Bäder verfügen über Tageslicht, was eine angenehme und helle Atmosphäre schafft.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große 1-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist und monatlich 570 € Mieteinnahmen generiert. Diese Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Auch hier ist der Bodenbelag überwiegend pflegeleichtes Laminat, ergänzt durch hochwertige Fliesen in Küche und Bad. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das gesamte Objekt wurde 2012 umfassend saniert und besticht durch moderne Ausstattung sowie durchdachte Details. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Solaranlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerraum, einen Dachboden, einen Hobbyraum für Ihre Freizeitaktivitäten sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen richten. Während die obere Wohnung vermietet ist, steht die untere Wohnung frei, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung der Immobilie bietet.

Der Holunderweg 66 liegt im Stadtteil Frankfurter Berg, einem ruhigen und gut angebundenen Viertel im Norden Frankfurts. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Frankfurt am Main ist als internationales Finanzzentrum und kulturelle Metropole bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, von Museen über Theater bis hin zu einer vielfältigen Gastronomieszene.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Frankfurter Berg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 ist der Stadtteil auch optimal an das Straßennetz angebunden, was kurze Fahrtzeiten in die Frankfurter Innenstadt und das Umland ermöglicht.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe steht das Nordwestzentrum zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und Fitnessstudios sind in der Nähe zu finden, ebenso wie die Bowling World Frankfurt, die eine beliebte Freizeitmöglichkeit darstellt.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zur Goethe-Universität, was sie besonders interessant für die Vermietung an Studierende macht. Die zwei abgeschlossenen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.
Diese Lage vereint städtisches Leben mit einer ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung - eine ideale Wahl sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2012