Einfamilienhaus zum Kauf

548500 €548.500 €4.571 €/m²

Finanzierung ab 2274 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Schmira, Erfurt (99094)

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In sehr guter Wohnlage im Südwesten von Erfurt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil mit 6 Zimmern und 2 Bädern auf insgesamt 120 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden. Hier kann man mit der Familie die Ruhe am Stadtrand genießen und ist doch - dank Straßenbahnanbindung - in wenigen Minuten in der Stadt. Das hat Vorteile im Alltag beim Weg in den Kindergarten und zur Schule und auch für die Eltern zur Arbeitsstelle oder zum Bahnhof, wenn man überregional unterwegs ist.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche, der Technikraum und ein Arbeitszimmer, im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Bad. Eine Wendeltreppe führt nach oben in den ausgebauten Spitzbogen, der als Schlafgalerie oder Gästebereich genutzt werden kann.

Die Küche verfügt zusätzlich über einen Abstellraum/ eine Speisekammer, das Esszimmer ist über eine zweiflüglige Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und durch eine große Hebe-Schiebetür gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten, der Platz für vielerlei sportliche Aktivitäten bietet.

Ein kleiner überdachter Freisitz zwischen Küche und Esszimmer kann als Frühstücksterrasse oder abendlicher Rückzugsort genutzt werden, hier kann man in Ruhe sitzen, schlemmen oder ein Glas Wein genießen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sind die Fußböden gefliest, teilweise mit Mosaik, im Obergeschoss der Flur und das Bad ebenso, in den Schlafräumen ist Teppichbelag. Alle Wände sind auf der Innenseite mit Lehmputz verputzt, wodurch ein angenehmes, gesundes Raumklima entsteht.

Das Grundstück umfasst insgesamt 786 m² und bietet somit genügend Platz für Familie, Sport und Hobby, ein großer Doppel-Carport, bei dem eine Hälfte als Abstellraum für Fahrräder oder Ähnliches ausgebaut ist, bietet ebenfalls genügend Stauraum und viele Möglichkeiten.

Sonstiges In einer ruhigen und doch verkehrstechnisch optimal angebundenen Gegend von Erfurt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideale Wahl für Familien oder Paare, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch das Leben im Grünen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern bietet das Haus genügend Raum, verteilt auf sechs einladende Zimmer, um vielfältigen Wohnträumen Gestalt zu verleihen.

Das Objekt besticht durch seine praktische Aufteilung, der großzügige Garten lädt zum Aktiv-sein und Gärtnern oder auch Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Die Umgebung überzeugt durch ihre familiäre Atmosphäre und gute Infrastruktur. Mit einem Spielplatz in direkter Nähe ist der Ort ideal für Familien mit Kindern. Das Sportzentrum Cyriaksgebreite und andere Sportstätten bieten zudem reichlich Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung mit Freunden oder im Verein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Ihnen Flexibilität und Mobilität garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Erfurt-Weimar befindet sich nur etwa 10 Autominuten entfernt, was Reisen angenehm und unkompliziert gestaltet.

Einwohner dieser Region genießen eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Kultur- und Unterhaltungsangeboten sowie eine gute Nahversorgung. Zudem zeichnet sich das Viertel durch eine vergleichsweise niedrige Altersstruktur aus, was ein kinderfreundliches, belebtes und dynamisches Wohnumfeld verspricht.

Dieses Haus ist eine Investition in eine lebendige Nachbarschaft mit all ihren Vorzügen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, wo Sie die Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe erleben können.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2486205.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2022