Mehrfamilienhaus zum Kauf

376000 €376.000 €2.212 €/m²

Finanzierung ab 1558 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

911,2 m²Grundstück

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Wedel, Fredenbeck (21717)

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Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das von Natur umgeben ist und das Wohnen, sowie das Arbeiten zu Hause ermöglicht, kann sich auf ein einzigartiges Immobilienangebot freuen: Dieses 7-Zimmer-Wohnhaus mit hoher Energieeffizienz (durch die umfangreiche, energetische Sanierung, entspricht das angebotene Haus zu 100%, dem kommenden Heizungsgesetz), in ländlicher Lage bei Hamburg, wurde 1964 massiv erbaut und verfügt über insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung im Parterre misst ca. 100 m² und die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche.
Das angebotene Haus bietet Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie genügend Raum für große Familien, da sich beide Wohnungen problemlos zusammenlegen lassen, Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Praxis, Vermietung der Einliegerwohnung, oder als Kapitalanlage.
Besonders die Energieeffizienz ist eines der Besonderheiten des Hauses. So wurde im Zuge der umfangreichen und energetischen Sanierungen, zwischen 2011 und 2022, im Jahr 2011 eine Solarthermieanlage mit Heizkörper und Pufferspeicher (150/450L) installiert. Im Obergeschoss wurden in der Einliegerwohnung Infrarotheizungen verbaut. Im Zuge der Sanierung des Dachgeschosses (2017 - 2022) wurde zudem das Dach, inklusive der Dämmung in der Zwischendecke, sowie Wasserleitungen und die Elektrik komplett erneuert. 2022 wurden neue Laminatböden verlegt, dass Bad inklusive Fußbodenheizung stilvoll renoviert und eine Einbauküche eingebaut. 2014 wurde die Kellerdecke gedämmt und die Wasserrohre isoliert. Zudem wird gerade eine 5KW-Solaranlage installiert.
Helle Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung und je eine hochwertige Einbauküche prägen sowohl die 4-Zimmer-Hauptwohnung
im Erdgeschoss als auch die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Im Inneren des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, neben dem großzügigen Wohnzimmer mit stilvollem Wenge-Parkett, ein Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essecke, sowie 3 flexibel nutzbare Zimmer. Von dort aus gibt es auch einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine Besonderheit bildet auch das mit Natursteinplatten veredelte Tageslichtbad, in dem eine ebenerdige Dusche samt Deckenspots und Lautsprechern in Kombination mit der komfortablen Badewanne und der wohligen Fußbodenheizung für eine entspannende Wellness-Atmosphäre sorgt.
Zusätzlich befindet sich im Keller, der sich auf 5 Räume erstreckt, genügend Stauraum für Hobbys und Lagerung des Scheitholzes. Ein Kellerraum ist auch mit einem Heizkörper ausgestattet.
Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Carport für Wohnmobile und drei PKW-Stellplätze.
Raumaufteilung 4-Zi.-Hauptwohnung (EG), 3-Zi.-ELW (DG)
2 Etagen // Wohnfläche ca. 170m² // Nutzfläche ca. 204 m² // 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer // 2 Badezimmer // 5 Kellerräume

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges Durch den Hausbesitzer wurde ein Glasfaseranschluss in Auftrag gegeben. Der Vertrag beinhaltet die Befreiung der monatlichen Grundgebühr, über 24 Monate.
Es wird noch eine 5KW - Solaranlage installiert, um das Haus umweltschonend und völlig autonom betreiben zu können. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend