Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

755000 €755.000 €5.918 €/m²

Finanzierung ab 2990 €/Monat

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4Zimmer

127,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Erlenweg 4, Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wird Anfang 2023 in Ingolstadt-Friedrichshofen errichtet. Es entstehen fünf Wohnungen von 3-Zimmern mit 86 m² bis 5-Zimmer mit 135 m² und zwei Garagen sowie sechs Stellplätze.

Das Gebäude wird in Massivbauweise im KFW-Standard mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk als Dämmziegel außen errichtet. Zwischen- und Trennwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Die Fenster und Balkontüren sind von Internorm, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumschale (Innen: weiß, Außen: anthrazit). Die Kunststoff-Rollläden werden per Einzelschalter elektrisch bedient.

Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Fußbodenheizung. Ein gemeinsamer Waschraum und Kellerabteile mit Stromanschluss stehen allen Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Privatgarten in Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung.

Stellplätze können optional für 12.500 € oder Carport für 19.300 € erworben werden.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 vorgesehen.

Sie kaufen direkt und schlüsselfertig vom Bauträger ohne Maklerkosten. Individuelle Ausstattungswünsche und Änderungen können berücksichtigt werden.

Ausstattung:

-KFW55 Standard
-Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise mit 36,5cm vollisolierten Außenziegeln
-Flächenoptimierte und offene Grundrisse
-Schöne Balkone und Dachterrassen
-Aufzug von KG bis 2. OG
-Heizung über eine hochwertige Luft-Wärme Pumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren von Internorm
Innen weiß, Außen anthrazit, verdeckte Beschläge, außenseitig mit Aluminiumschale
-Elektrisch gesteuerte Rollläden in wärmegedämmten Rolladenkästen
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-3cm starke Marmor-Fensterbänke
-Anstrich von Wohnungsinnenwänden mit diffusionsoffenen mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima
-Atmungsaktiver zweilagiger Außenputz
-Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage von Gira
-Exklusive Bodenbeläge z.B. edeles Parkett oder großformatige Fliesen
-Moderne Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch
-Bodenebene Duschwannen in den Bädern
-Echtglas Duschkabinen mit Magnetlippen
-Stromanschluss in jedem Kellerabteil
-Treppenlauf mit ausgewählten Granitbelag und Edelstahlhandlauf
-Fahrradstellplätze

-Fliesen und Badausstattung, Böden und Innentüren können vom Käufer individuell ausgesucht werden.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Raumaufteilung Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit einem Arbeitszimmer im Souterrain. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche, bodentiefe Fenster und einen Zugang zum privaten Garten. Eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Souterrain bietet ein großes Arbeitszimmer (31m²) mit großem Tageslichtfenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Das Arbeitszimmer ist ideal als Büro mit Kundenverkehr geeignet, da es einen separaten Zugang über das Treppenhaus besitzt. Die Terrasse umfasst 16m² und der private Gartenanteil beträgt etwa 20m².

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister