Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €3.298 €/m²

Finanzierung ab 2088 €/Monat

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6Zimmer

151 m²Wohnfläche

819 m²Grundstück

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Nierst, Meerbusch / Nierst (40668)

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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/lnUymJ19zb0


FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ... das ist was alle wollen

Mit einem großzügigen Grundstück von über 800 m² haben Sie viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien. Die ans Haus angebaute Garage und der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, das Kellergeschoss als KG und das Einfamilienhaus als EFH. Alle Maßangaben verstehen sich als circa Maße.

6-ZIMMER-HAUS
... plus Küche / Diele / Bad / G-WC / Garage und 2 Stellplätzen

Die Lage in Rheinnähe mit einem unverbauten Blick ins Grüne ist sicherlich ein großes Plus und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit 151 m² Wohnfläche und 43 m² Nutzfläche haben Sie ausreichend Platz, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, sei es für eine große Familie oder für individuelle Hobbys und Projekte.
Die Garage und die beiden Stellplätze auf dem Grundstück bieten mehr als nur einem Auto gesicherten Unterschlupf.

DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 6 Zimmer
plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller

Art: Einfamilienhaus freistehend
Grundstück: 819 m²
Baujahr: 1969
Bauweise: Voll unterkellert / Garage
Wohnfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Terrasse: 40 m²
Garten: 300 m²
Zusätzliche Gebäude: Schuppen und Werkstatt
Energieträger: Öl / Strom f. Warmwasser



INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH

Sonstiges biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/lnUymJ19zb0

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RAUM-AUFTEILUNG

Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl in den Wohnräumen als auch in der Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl für eine Familie als auch für eine individuelle Nutzung von Vorteil sind.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Entree - Diele
Treppenhaus ... zum OG und zur
Treppe zum KG
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer ... offen mit Essecke
Separates Esszimmer
Garten/ Terrasse ... direkter Zugang vom Wohnbereich aus

OG
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

KG
voll unterkellert

Garage
2 Stellplätze vor dem Haus

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WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 78,00 m², Grundstücksfront: 20,30 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Flughafen: 14.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.35