Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 5661 €/Monat

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450m²

167m² Grundstück

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Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten. Es wurde in massiver, fünfgeschossiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die überwiegend kleinen Wohneinheiten werden derzeit als möblierte bzw. unmöblierte Zimmer/Apartments vermietet. Sie eignen sich auch optimal als Studentenwohnungen; wie in den letzten Tagen den Medien zu entnehmen war, herrscht in Düsseldorf ein großer Mangel an Wohnraum für Studenten. Dieses Objekt verfügt sogar über eine direkte Uni-Anbindung; die Straßenbahnlinine 704 hält direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung. Die meisten Apartments verfügen über Balkone. Die größeren Apartments verfügen über eine Wohnküche sowie ein eigenes Badezimmer. Die möblierten Zimmer verfügen alle über eine Kochnische, Dusche und eine Toilette. Das Objekt ist voll vermietet.

Das Haus wurde durchgehend instandgehalten. In 2013 erfolgte die Sanierung der Toiletten sowie teilweise der Badezimmer. Sämtliche Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls erneuert und die Treppenhausflure neu gestaltet (incl. neuer Beleuchtung). Die Renovierung einzelner Apartments bzw. Zimmer erfolgte jeweils bei Mieterwechsel. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert. Dennoch weist das Objekt einen gewissen Renovierungsbedarf aus, wobei es sich hauptsächlich um Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten bzw. Erneuerung der Bodenbeläge handelt.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt. Dieses Viertel ist dank der zentralen Lage und fußläufiger Entfernung zur Innenstadt sehr beliebt. Diese Gegend bietet Straßenleben und gutes Einkaufen, Spazierwege zur City, teils schöne alte Fassaden, hübsche Wohnsituationen, flippige Modeläden und kultige Gastronomieeinrichtungen. Insgesamt wird das Viertel schon seit Jahren aufgewertet. Verkehrsmäßig ist das Quartier sehr gut erschlossen; es verkehren hier einige Straßenbahnlinien und es gibt außerdem den S-Bahnhof Friedrichstadt. Die City ist nur ca. 3-10 Minuten Fußweg entfernt.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben. Stichworte Wohnfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², 5 Etagen