Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €3.884 €/m²

Finanzierung ab 1486 €/Monat

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4Zimmer

92,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Diezenhalde / Grund, Böblingen (71034)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West Balkon im 1. Obergeschoss eines 1993 massiv erbauten 9-Mehrfamilienhauses und im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung mit ca. 92,44 m² sowie das gesamte Gebäude befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die zentral gesteuerte Heizungsanlage wird mit Fernwärme betrieben und garantiert eine effiziente Beheizung. Daher kommt auch der gute Energieverbrauch mit dem Wert "B" zustande.

Die gefragte Lage auf der Diezenhalde ist zentral und dennoch ruhig und gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Aufgrund der ansprechenden Lage und der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie, die viel Wert auf eine gepflegte Immobilie in einem gefragten und ruhigen Wohnumfeld legt.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit Erbbaupacht errichtet und der Erbbaupachtgeber ist die Stadt Böblingen. Der monatliche Erbbaupachtzins beträgt 163,30 Euro bzw. der jährliche Erbbaupachtzins beträgt 1.959,58 Euro und ist jedes Jahr zum 01.04. des Folgejahres fällig.

Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Badezimmer, ein innenliegendes separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit überdachtem Süd-West Balkon. Die guten Lichtverhältnisse und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Über den gefliesten Dielenbereich mit separatem Abstellraum gelangen Sie in den hellen Ess- und Wohnbereich mit einer tollen Glasfront. Durch diese Glasfront erhellt das Sonnenlicht den gesamten Wohnraum oder Sie genießen die Sonne direkt auf Ihrem überdachten Süd-Westen Balkon. Egal wie Sie sich entscheiden, wird der tolle Ausblick oder der Sonnenschein Sie zum Entspannen und Verweilen einladen.

Eine besondere Erwähnung verdient die Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. In der Küche wurde vor ein paar Jahren ein neuer Vinylboden verlegt und die Einbauküche ist sehr gut gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das innenliegende separate WC wurden 2021 umfangreich renoviert. Die Renovierung sorgt für einen modernen Stil, zeitgemäßen Komfort und eine angenehme Atmosphäre.

Das große Schlafzimmer mit bodentiefem Holzfenster ist mit Laminat ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die beiden hellen Kinderzimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bieten Ihren Kindern ein eigenes Reich zum Spielen und Lernen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem separaten Kellerabteil im Untergeschoss, das ergänzend Lagermöglichkeit bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage in der Tiefgarage, die das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und zusätzlichen Komfort bietet. Außerdem können Sie noch Gemeinschaftsflächen nutzen, wie zwei Fahrradräume und einen Trockenraum für Ihre Wäsche.

Diese Wohnung bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt - von der modernen Ausstattung über die praktische Raumaufteilung bis hin zu den Annehmlichkeiten einer ruhigen und gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Für eine Besichtigung ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung notwendig.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.07