Wohnung zur Miete

536.92 €537 €Nettokaltmiete

---

2Zimmer

49,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Niesenbergergasse 14-16, Gries, Graz (8020)

---

In der attraktiven und zentral gelegenen Stadt Graz, unweit der Annenstraße, wurden 38 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen neu errichtet. Die Wohnflächen reichen von 27 m² bis 52 m² und umfassen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten, die schlüsselfertig zur Miete angeboten werden.
Dieses Wohnprojekt zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung und durchdachte Details aus, die Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Jede Wohnung ist bezugsfertig und bietet moderne Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen urbaner Bewohner gerecht werden. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.

 

Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist der großzügige, grüne Innenhof, der reichlich Grünraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Hier können die Bewohner eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt genießen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder um sich mit Nachbarn zu treffen.

 

Besonderes Augenmerk wurde auf die exklusive Ausstattung gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es in Form eines Balkons, einer Loggia, eines Gartens oder einer Terrasse. Die Nutzung der Außenbereiche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, welche die Bewohner ebenfalls anmieten können.

 

Die Highlights des Projekts nachfolgend zusammengefasst:

* Modernes Neubauprojekt in schöner Lage
* Fußbodenheizung
* Parkettboden aus Eiche
* Jede Wohnung mit eigener Freifläche
* Dreifach-Isolierverglasung
* Hochwertige Ausstattung
* Sicherheitstüren der Klasse WK2
* Innenjalousien, bedienbar mit Schnurzug und Wendestab
* Kellerabteil
* Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
* PKW-Stellplätze
* Diese Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler, gut angebundener Lage in Graz.

Wohnung Top 34:

Die Wohnung mit ca. 49,78 m2 Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 3,75 m²
* WC: ca. 1,52 m²
* Bad: ca. 4,83 m²
* Wohnküche: ca. 27,42 m²
* Zimmer: ca. 12,26 m²
* Loggia: ca. 9,38 m²

 

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 727,31.

 

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Heizkostenakonto: 71,69 € brutto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 180,00 inkl. USt.

 

Stellplatz:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

 

Infrastruktur:

* Buslinie: N1, N2, N7
* Tram-Bahn: 1, 3/5, 4, 6, 7

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Die Nähe zum Volksgarten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Genießen in Graz.

Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen in der Annenstraße für den täglichen Bedarf binnen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Viele Attraktionen wie z.B. Der Schloßberg oder die Grazer Märchenbahn in der Umgebung runden das Angebot ab.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0664 232 35 57 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <725m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 59,39 m², Gesamtfläche: 59,16 m², Freifläche: 9,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,38 m², Bundesland: Steiermark, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 34 Sonstiges: Neubaustandard