Wohnung zum Kauf provisionsfrei 500.166 € 4 Zimmer 117,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bleichstraße 14 Freistett Rheinau 77866

Monat
4Zimmer
117,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

Ehemalige Zigarrenfabrik

Neubauprojekt

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Rheinau-Zigarrenfabrik: Eckwohnung im sanierten Altbau

4-Zimmer-Wohnung W11 im OG des Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die attraktive Eckwohnung Wohnung Nr. 11 befindet sich im Obergeschoss, im sanierten Altbau.

Durch die Wohnungseingangstüre erreichen Sie über eine Diele, mit genügend Platz für eine Garderobe, zuerst das praktische Gäste-WC. Nebenan liegt ein Abstellraum für alles, was so in der Wohnung gebraucht wird und nicht gesehen werden soll, hier ist auch Platz für Waschmaschine und einen Trockner. Links vom Eingang finden Sie das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer bodeneben gefliester Dusche, einem Handtuchwärmekörper, einem WC und einer Badewanne. Der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist der helle und großzügige Koch-/ Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 10 m² großen Balkon.
Das Eckzimmer ist als Büro vorgesehen und überzeugt durch den außergewöhnlichen Schnitt. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind durch die großen Fenster mit Licht durchflutet. Beide Räume haben praktische Abstellmöglichkeiten für Kleiderschränke.

Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m²
- separates Büro
- separates Gäste-WC
- einladende Freiräume mit ca. 10 m² großen Balkon
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchwärmekörper und zwei Waschbecken
- ca. 47 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

500166 €

4.272 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.272 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.168 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610011"]Website besuchen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Frau Sabine BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dktp5q

Referenznummer: Rheinau Zigarrenfabrik, W11, OG, 4 Zi., Altbau

Frau Sabine Bauer

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei500166 €500.166 €4.272 €/m²Finanzierung ab 2009 €/Monat4Zimmer117,1 m²Wohnfläche1.Geschoss15.01.2025VerfügbarkeitBleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)