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Reihenmittelhaus zum Kauf
764000 €5.269 €/m²
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
313 m²Grundstück

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG
Herr Mario Simke
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Großzügiges Reihenhaus in Bestlage!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige 5-Zimmer-Reihenhaus in einer der besten Lagen von Hamburg-Volksdorf präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem idyllischen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Familienleben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im 2. Obergeschoss, mit bodentiefen Fenstern, das sich mit rund 45 m² über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern und einem hochwertigen Vinyl-Designboden ist dieses Studio perfekt für Freiberufler oder als zusätzlicher Rückzugsort geeignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht, so wie in die moderne, offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der eine ruhige und private Atmosphäre bietet. Das Wohnzimmer, eine Stufe tiefer gelegen und mit Laminatboden ausgestattet, beeindruckt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,73 Metern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Die erste Etage bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer, sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Studio im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf zusätzlich mit einem Duschbad ausstatten und bietet so noch mehr Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen zwei weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Parkplatz am Hause.

Der pflegeleichte Garten ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 130 €.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:
- Dachreinigung
- Erneuerung der Gaubenschürzen und des Dachfirstbalkens

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2001 beheizt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, stammt aus dem Jahr 2015. Ebenfalls in 2015 wurde der Grundriss des Hauses optimiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die zum großen Teil bodentiefen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.


Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse B, 69,5 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • voll erschlossen

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Reihenhaus befindet sich in ruhiger, idealer und sehr begehrter Wohnlage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe finden. Es liegt an einer Privatstrasse am Waldrand, dazu ist die nächste, öffentliche Straße eine Tempo 30 Zone.
Eine Kita befindet sich in rd. 350 Metern, Grundschule und Gymnasium liegen max. 550 Meter - also 5-7 Gehminuten entfernt, ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Post, Bäcker und Bank ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und den beliebten, zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, finden Sie im Zentrum von Volksdorf nach 5 Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und U-Bahn der Linie 1 erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Gehminuten. Der direkt angrenzende Wald lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein und Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze sind bequem erreichbar, was diesen Wohnort zu einer attraktiven Wahl für Familien macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
764000 €
5.268,97 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
130 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.268,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Lt. Grundbuchauszug erwirbt der Käufer 170/10.000 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksgröße von 18.463 m². Die reale Grundstücksgröße entspricht ca. 164 m².


Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse B, 69,5 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGGewerblicher Anbieter
Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mario Simke
Herr Mario SimkeDein Kontakt
Online-ID: 2g8pm5p
Referenznummer: 24-8585
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG
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Herr Mario Simke
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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