Wohnung zum Kauf provisionsfrei 219.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eitorf Eitorf 53783

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Andreas Laarmann

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Mit Blick ins Grüne

Diese gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eitorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie. Aktuell ist sie bestens vermietet und eignet sich auch als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Das Highlight der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Ein Abstellraum in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig. Von hier aus gelangen Sie aus beiden Zimmern auf den geräumigen Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Vom Flur aus kommen Sie ebenfalls in das Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 490,- Euro. Der aktuelle Mieter ist sogar bereit, über eine individuelle Mieterhöhung zu sprechen und eine entsprechende Anpassung zu akzeptieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

in Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Eitorf, Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße in Eitorf, einer charmanten Kleinstadt mit knapp 2000 Einwohnern. Hervorzuheben ist die attraktive Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamiliengebäuden, die ein harmonisches Wohnumfeld bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in alle Richtungen. Die nächstgelegene, nur ca. 177 Meter entfernte Bushaltestelle Lascheider Weg ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt.

Persönliche Mobilität wird durch die Nähe zur Autobahn A3 unterstützt, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Dies sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit angrenzender urbaner Zentren wie Köln und Bonn. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, circa 35 Kilometer entfernt, was Langstreckenreisen unkompliziert gestaltet.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein ALDI Süd Supermarkt liegt nur ca. 318 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die beliebte Pizzeria da Rosa, welche in nur circa 336 Metern zu erreichen ist und kulinarische Genüsse für jedermann bereithält.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten Knallfrosch ist in lediglich ca. 487 Metern erreichbar, was kurze Wege und eine kinderfreundliche Umgebung garantiert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1993

Preise

Kaufpreis

219000 €

2.460,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.460,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.056 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.662 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wir provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Einige Bilder sind digital hergerichtet, die Originalbilder sind aber jeweils ebenfalls im Exposé zu sehen.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2379762.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas LaarmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghbe55

Referenznummer: FALC-AL-56650