Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €788 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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404,6 m²Fläche

862 m²Grundstück

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Hohenwestedt (24594)

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Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohnung aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hohenwestedt.

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit genutzt als Spielhalle mit ca. 292,07 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 112,55 m² Wohnfläche

Das Objekt verfügt über insgesamt 404,62 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einem Verhältnis von 72,18 % Gewerbeanteil zu 27,82 % Wohnfläche.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 36.000,00 € mit Potenzial zur Erhöhung.
Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 4,44 €/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 8,56 €/m². Der Faktor liegt bei 8,86 mit einer Rendite von 11,29 %.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 788,39 €.

Im Außenbereich finden Sie 8 Stellplätze, welche zur Spielhalle gehören.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.

Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, welche aus dem Baujahr 2020 stammt.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 112,55 m², Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 404,62 m², vermietbare Fläche: 404,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1