Reihenmittelhaus zum Kauf

469000 €469.000 €3.664 €/m²

Finanzierung ab 1912 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Gaismannshof, Nürnberg (90431)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über 4 Geschosse in der westlichen Außenstadt von Nürnberg. Dieses Haus vereint Moderne mit traditionellen Elementen und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche (exkl. Keller) ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Stil suchen.

Wohnräume und Gestaltung:

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnräume wurden im November 2024 komplett neugestaltet: Der einheitliche Laminatboden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild, während das Wohnzimmer durch den gepflegten Parkettboden und den direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse punktet. Die Wände wurden sorgfältig überarbeitet und teilweise neu gestrichen, wodurch ein frisches, einladendes Ambiente geschaffen wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Atelier mit zwei Fenstern. Zusätzlich stehen ein kleiner Abstellraum und ein Kriechboden zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Bäder und Küche:

Die Badsanierung im 1. Obergeschoss sowie die Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und ein modernes Design durchgeführt. Dabei wurden die Fliesen komplett erneuert, neue Badmöbel installiert und das Gäste-WC mit einem neuen, zeitgemäßen Fenster ausgestattet. Die Küche bietet gestalterischen Spielraum und wurde durch gereinigte und frisch lackierte Wandfliesen optisch aufgefrischt.

Außenbereiche:

Der Außenbereich bietet pure Lebensqualität: Der Vorgarten und der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Balkon im 1. OG wurde im Zuge von Renovierungsarbeiten aufbereitet - die Brüstung und das Balkongeländer wurden gestrichen und lackiert. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeitaktivitäten und sorgt für einen idyllischen Rückzugsort.

Zusätzliche Highlights:

*Keller: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen liebevoll gestalteten Hobbyraum mit Holzornamentik im Stil einer alten Bauernstube - ein echtes Highlight für gesellige Abende.
*Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1996) mit Rollläden sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
*Heizung: Die Heizung wurde 2021 auf eine effiziente Gas-Zentralheizung umgestellt.
*Elektrik: Im Jahr 2022 wurde die Hauselektrik umfassend geprüft (E-Check). Es wurden neue Steckdosen, Lichtschalter und ein neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schutzschalter eingebaut.
*Treppen: Der Handlauf der Treppen und das Geländer wurden im November 2024 frisch gestrichen und lackiert, was die hochwertige Optik des Hauses unterstreicht.
*Bodenbeläge: Fast alle Wohnräume haben im November 2024 einen neuen, einheitlichen Laminatboden inkl. Sockelleisten erhalten und sorgen somit für ein harmonisches Erscheinungsbild.

Fazit:

Dieses top-gepflegte Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit liebevoll erhaltenen Details und bietet viel Raum für persönliche Entfaltung. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

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