Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

999000 €999.000 €2.564 €/m²

Finanzierung ab 4161 €/Monat

---

14Zimmer

389,7 m²Wohnfläche

1.410 m²Grundstück

---

Lemsel, Rackwitz (04519)

---

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen mit 3 großen Wohnungen auf 3 Etagen und einem traumhaften, parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand alles, was man sich nur wünschen kann. Ob Mehrgenerationenhaus oder nachhaltige Kapitalanlage, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten! Eine Umstrukturierung von 3 auf 5 Wohnungen wäre mit minimalstem Aufwand möglich, da die baulichen Voraussetzungen hierfür bereits bei der Errichtung des Gebäudes geschaffen wurden.

Im Erdgeschoss (174 m² oder alternativ 78 + 95 m²)
befindet sich die wohl schönste Wohnung des Hauses mit aktuell 4 Zimmer, 2 Bäder und einem über 30m² großen, verglasten Wintergarten mit Blick und Austritt auf die besonders große Terrasse zum traumhaften Grundstück. Der Wintergarten wurde 2012 angebaut und bietet eine moderne Fußbodenheizung als zusätzliche Annehmlichkeit. Die Räumlichkeiten sind praktisch miteinander verbunden. Das Hauptbadezimmer wurde erst 2019 modernisiert. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht bei Eigentümerwechsel sofort zur Neuvermietung zur Verfügung.

Das Obergeschoss (119m² oder 40,5 + 78 m²)
bietet auf 5 Zimmern mit ca. 119 m² Wohnfläche ebenfalls Platz für eine ganze Familie. Der Wohnbereich mit 38 m² und offener Küche ist hervorragend für gemeinsame Stunden geeignet und 2 große Balkone laden zum Verweilen bei herrlichem Blick auf das Grundstück ein. 2 Bäder stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Mietübersicht finden Sie im Detailexposé nach Anfrage.

Im Dachgeschoss (87m²)
finden sich charmante 3 Zimmer wieder. Auch in dieser Wohnung darf man auf 2 Balkonen den Ausblick genießen und den Tag im über 34 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich verbringen. Neben dem erst 2022 modernisierten Badezimmer steht außerdem ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Aufteilung auf bis zu 5 Wohnungen ist durch die praktischen Grundrisse ebenfalls möglich, da jede Wohnung über 2 Bäder und Balkone verfügt. Damit bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mehrerer Einheiten. Aktuell sind das OG und DG vermietet. Für Erwerber im Eigennutz wären diese Wohnungen natürlich verfügbar.

Das Haus befindet sich in einer wirklich malerischen, naturnahen Lage, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Ein Highlight ist das idyllische Grundstück mit herrlichen Baumbestand. Ab jetzt dürfen Sie beim Gang durch den Garten jeden Tag wie Urlaub genießen! Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Bewässerung.

Das Anwesen bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten: Neben drei Garagen stehen Ihnen auch zwei Carport-Stellplätze und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist das kleine Gästehaus auf dem Grundstück - ideal für Besucher oder als Rückzugsort.

Bitte beachten Sie, dass für die Garagen, den Carport, das Gästehaus im Garten und weitere bewegliche Güter ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 140.000 € anfällt.

Ebenfalls relevant: Der neue Grundsteuerbescheid 2025 ist niedriger als der alte Bescheid.

Kontaktieren Sie uns für weitere Detailinformationen

Provisionshinweis 7,14% inkl. MWSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 389,65 m², vermietbare Fläche: 389,65 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2019