Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.363 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Westvorstadt, Weimar (99423)

Zum Verkauf: Charmante Gründerzeit-Wohnung in historischer Stadtvilla

Greifen Sie die Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Wohnung in einer bezaubernden Stadtvilla zu werden. Die charmante Immobilie besticht durch ihren historischen Flair und eine ausgezeichnete Lage.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer wunderschönen Stadtvilla im Gründerzeit- bzw. Jugendstil. Das Gebäude bietet Platz für insgesamt vier Wohneinheiten, sodass Ihnen hier eine ruhige und familiäre Atmosphäre geboten wird.

Die Eigentumswohnung besticht durch eine ansprechende und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Hier haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier gemütliche Stunden und gesellige Abende mit Ihren Lieben.

Zusätzlich bietet die Wohnung separate Räume im Dachbodengeschoss, die sich ideal als Büro oder Atelier nutzen lassen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen oder ungestört zu arbeiten.

Die Stadtvilla verfügt über eine Gemeinschaftsgarage, die ausschließlich zur Unterbringung von Fahrrädern dient. Außerdem gehört ein idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Wohnanlage, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich in der Natur zu entspannen und Kraft zu tanken.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert, sodass Sie sich keine Sorgen um mögliche Renovierungsarbeiten machen müssen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Die Stadtvilla befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem andere Ziele zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dies ist die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Stadtvilla zu finden!

Die Schwanseestraße hat ihren Namen vom Schwansee in Weimar und führt vom Goetheplatz in westlicher Richtung letztlich bis fast auf die B 7 also der Erfurter Straße, kurz vor der sie im Ortsteil Tröbsdorf endet dort an der B 7 und geht durch den gesamten Ortsteil als Weimarer Straße weiter und endet dort an der St.-Marien-Straße. Sie ist eine Begrenzung des Asbach-Grünzugs, worin auch das Schwanseebad liegt.

Im Bereich der südwestlichen Stadterweiterung von Weimar gibt es den Stadtteil Westvorstadt, der sich an die Altstadt anschließt. In südöstliche Richtung schließt sich die Südstadt an. Im Norden begrenzt den Stadtteil die Schwanseestraße, im Westen das Kirschbachtal.

In der Westvorstadt sind zahlreiche Villen aus der Gründerzeit bzw. dem Jugendstil vorhanden. Nicht wenige der Jugendstilvillen hatte Rudolf Zapfe, der wegen deren üppigen Fassaden "Fassaderich" genannt wurde, entworfen.

Geschlossenes Jugendstilviertel
Jugenstilvillen und stattliche Bürgerhäuser aus der Gründerzeit sind typisch für dieses beliebte Gebiet im Südwesten der Altstadt. Das direkt an die Innenstadt angrenzende Wohngebiet besteht meist aus mehrgeschossigen Einzelbauten mit oftmals architektonisch reizvollen Fassaden, aber auch aus geschlossenen Gebäudekomplexen, die meist um 1900 erbaut wurden.

Gepflegte Innenhöfe, Gärten und Außenanlagen, die Zentrumsnähe, gute Infra­struktur und Verkehrsanbindung sind außerdem Merkmale, die diesen Stadtteil als sehr guten Wohnstandort auszeichnen. Schulen, Kindereinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es an mehreren Stellen des Viertels. Die Erholungsbereiche am Stadtrand wie Kirschbachtal und Südhang sind gut erreichbar.

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von bis zu 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 104,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Kellerfläche: 10,93 m², Dachbodenfläche: 30,45 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003