Einfamilienhaus zum Kauf

809000 €809.000 €5.697 €/m²

Finanzierung ab 3298 €/Monat

---

5Zimmer

142 m²Wohnfläche

657 m²Grundstück

---

Königsbrunn (86343)

---

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, in massiver Ziegelbauweise errichtet, wartet nach einer aufwendigen Sanierung bezugsfertig auf Sie und bietet höchsten Wohnkomfort.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 in massiver Ziegelbauweise erbaut. An diese Zeit erinnert jedoch nichts mehr. Aufwändig und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde das Haus komplett umgebaut, saniert und auf heutigen Stand modernisiert. Der Einsatz hochwertiger Materialien unterstreicht die sehr wertige Erscheinung dieses modernen Hauses.

Die Zufahrt zur Garage und der Eingangsbereich zum Haus wurden neu gestaltet und ergeben mit der Bepflanzung im vorderen Bereich eine elegante Leichtigkeit. Die Einfahrt empfängt Sie mit einem wunderschönen schmiedeeisernen Tor.
Nicht nur die Optik überzeugt, auch auf praktische Aspekte wurde sehr viel Wert gelegt. So haben Sie vor der Garage Platz für zwei Fahrzeuge, die Garage ist komplett unterkellert und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Zudem ist der hintere Garten vollständig von unerwünschten Blicken geschützt und bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit komplett neu gestaltetem Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Hier wurden einige Wände und Deckenteile entfernt und somit eine helle luftige Atmosphäre geschaffen. Die Fenster und der Glaseinsatz in der neuen Haustür spenden viel Licht und öffnen den Raum. Die Wahl der geschmackvollen und wertigen Materialien und Farben ergeben eine zeitlose Eleganz.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem edlen Waschtisch und WC. Weitere Materialien wiederholen sich im Bad im Dachgeschoß. Zudem ist hier auch eine separate Dusche untergebracht, welche noch durch eine Duschabtrennung ergänzt werden könnte.

Die sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit dieser Küche erwerben Sie ein absolutes Unikat, komplett aus Massivholz, die der bisherige Eigentümer selbst entworfen und eingebaut hat. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden ist. Zudem ist in der geräumigen Küche auch Platz für einen Essplatz. Neben all den praktischen Aspekten bietet die Wahl des hochwertigen Holzwerkstoffes mit Fronten aus Bergahorn eine zeitlos moderne Optik und strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus.

Von der Küche aus gelangen Sie in das angrenzende Speisezimmer. Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und für weitere Speisezimmermöbel. Von diesem Raum haben Sie einen offenen Zugang zum Wohnzimmer sowie in den wunderbaren Wintergarten. Das Highlight ist allerdings der offene Kaminofen. Dieser lädt in kühleren Tagen zu einem gemütlichen Beisammensein mit Ihrer Familie oder mit Freunden ein.

Der Zutritt vom Speisezimmer in das Wohnzimmer wurde durch einen offenen Zugang erweitert. Optisch vergrößert sich hierdurch das Wohnzimmer und auch das Speisezimmer.
Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft oder diverse andere Gestaltungsmöglich-keiten.
Neben dem Durchgang zum Speisezimmer gibt es auch einen Zugang zur Diele.

Die große Fensterfront spendet viel Licht und bietet einen wunderbaren Blick auf Ihre Terrasse sowie in den Garten.
Bei zu hoher Sonneneinstrahlung schützt Sie die außergewöhnliche Sonnenmarkise.

++ Das absolute Highlight ++
Ein Wintergarten der Superlative! Diese helle Wohn-Oase bietet alles, was das Herz begehrt. Die Ausstattung wartet auf mit einer hochwertigen Isolierverglasung bei allen Fenstern und Türen, zur Beschattung elektrisch bedienbare Rollos, einer zuschaltbaren elektrisch betriebenen Fußbodenheizung, sowie mit einer urgemütlichen Wohnatmosphäre durch das offen verbaute Holz. Ob im Sommer oder Winter – Der Wintergarten ist zu jeder Tages- und Jahreszeit eine Wohlfühl-Oase zum Verweilen und Entspannen. Bei Einbruch der Dunkelheit taucht er Ihren Garten in stimmungsvolles Licht.


++ Der Garten ++
Genießen Sie diesen wunderbaren Garten. Liebevoll und mit viel Geschmack angelegt ergibt sich mit dem Haus, dem schönen Wintergarten und der Terrasse eine sehr harmonische Einheit. Die Terrasse bietet mit Ausrichtung Süd / Süd-West sehr viel Sonne. Hier können Sie entspannt mit Familie und Freunden schöne Sommerabende genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume. Diese können als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zur sonstigen Nutzung zum Einsatz kommen. Highlights sind hier die offene Treppe und der edle Bodenbelag.
Zwei kleinere Räume, die als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Aber auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten wären hier denkbar.
Der Größte der drei Räume eignet sich bestens als Schlafzimmer. Der ehemalige Balkon wurde entfernt, eine große bodentiefe doppelflügelige Türe eingebaut und durch einen französischen Balkon ergänzt.
Zudem besitzt dieser Raum einen begehbaren Kleiderschrank mit sehr viel Stauraummöglichkeiten.

Das neugestaltete großzügige Tageslichtbad ist in Design und Funktionalität optimal aufeinander abgestimmt. Die gewählten Farbtöne und Materialien ergeben ein zeitloses und auch sehr elegantes Design. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und WC. Dies ist eine direkte Einladung zu einem entspannenden Wellnesstag.

Details/Zusammenfassung - Baujahr 1960 in Massiver Ziegelbauweise errichtet
- 657 m² uneinsehbares Grundstück
- 142 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten)
- Dach hochwertig gedämmt/ausbaufähig
- Großer Keller
- Garage unterkellert
- Offener Kamin im Speisezimmer
- Bau Wintergarten 2002, Beschattung 2017
- Renovierung Bad im Dachgeschoß 2005
- Renovierung Gäste-WC 2007
- Neugestaltung Treppenhaus und Flur 2010
- Einbau Gasheizung 2010
- Kaminofen 2011
- Renovierung Garage 2011
- Französischer Balkon im Schlafzimmer 2013
- Elektrisches Garagentor 2015
- Neugestaltung Hofpflasterung und Eingangstreppe 2017
- Hitze- und Regenbeständige Kasettenmarkise 2024
- Sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Schulen und Kindergarten in nächster Nähe
Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Alle Angaben sind freiwillig.

WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie E-Mail Adresse.
Zum Schutz unserer Auftraggeber/Eigentümer, weisen wir Sie vorsorglich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://niederkron-immobilien.de/agb/

Wir vertreten beim Immobilien(ver)kauf beide Seiten, also Verkäufer und Käufer. Dafür berechnen wir im Erfolgsfall nach der notariellen Beurkundung von beiden Parteien die fällige Maklercourtage. Jede Partei bezahlt den gleichen Anteil der Provision. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Niederkron Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit (auch Sonntags) für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Terminvereinbarung wird gebeten.
Sie erreichen uns unter der Büro Nr. (08231) – 95 98 788
oder
Mobil 0160 - 98 28 5005.
E-Mail: info@niederkron-immobilien.de

Rechtliche Hinweise:
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Niederkron Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
360 Grad Besichtigung 360-Gard Link:

https://my.matterport.com/show/?m=u8LsZbs8Rqx Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend