---- komfortable 204 m² zum Wohnen, leben und arbeiten - aufgeteilt in 114 m² Hauptwohnung sowie 90 m² noch nicht ausgebaute Ausbaureserve im Dachgeschoss -----
Diese absolut schicke und moderne 4. Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche liegt im 2. Obergeschoss eines mit nur drei Wohnungen angenehm übersichtlichen Wohnhauses. Eine ausgefallene, großzügig dimensionierte Wohnung, die aufgrund der Aufteilung in Haupt- und einer weiteren Wohnung jede Menge Optionen bietet.
Die Wohnung ist ein freundlicher Mix von Räumen der Kommunikation, des miteinander Lebens und Räumen der Entspannung, persönlichen Momenten, sich zurücklehnen, relaxen, Tee trinken, einfach ein bisschen chillen.
Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt: ca. 204 m²:
Aufgeteilt in ca. 114 m² in der Hauptwohnung im 2. Obergeschoss sowie ca. 90 m² NOCH
NICHT ausgebaute Fläche in einer komplett eigenständigen weiteren Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden
Aufteilung Wohnung:
Eingangsbereich mit abgeteiltem, kleinen Garderobenraum
Die Wohnküche (4,60 m x 3,50 m = 16 m² ) ist das Herzstück der Wohnung.
Von hier gelangt man in den hinteren Flur mit dem sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie zu zwei Zimmern (12,4 und 15,6 m²), - eins davon als Durchgangszimmer - die perfekt als Kinder- oder Gästezimmer geeignet sind, da ein eigenes Duschbad (Bad2) vorhanden ist.
Eins der beiden zum Garten gelegenen Zimmer hat ein bodentiefes, 2-flügeliges französisches Fenster - hier wäre eine direkte Treppe zum Garten oder ein Balkon-Anbau möglich.
Ein weiteres Highlight ist der zur Straßenseite gelegene 34 m² großer Wohnraum mit Erker - ein Anschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden.
Ebenfalls vom vorderen Flur aus zu erreichen, befindet sich ein zur Gartenseite gelegenes Schlaf- oder Arbeitszimmer (13 m²) mit weiterem eigenem Duschbad. (Bad1)
Aufteilung Dachgeschoss:
Zu dieser Wohnung gehören zudem 5 Speicherzimmer in der 3. Etage und dem darüber liegenden Spitzboden mit insgesamt weiterer ca. 90 m² Wohnfläche:
Die Räume befinden sind noch im Originalzustand von 1914 und wurden für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet:
- Strom- und Wasserversorgung wurden bereits vorbereitet
- die Räume wurden bereits für den Ausbau vermessen,
- Pläne liegen vor
- auf dem anstoßenden Flachdach des Flügelbaus ist ein Ausbau einer Dachterrasse möglich.
