Bungalow zum Kauf

825000 €825.000 €7.872,14 €/m²

Finanzierung ab 3467 €/Monat

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4Zimmer

104,8 m²Wohnfläche

1.850 m²Grundstück

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Siethen, Ludwigsfelde (14974)

Auf dem westlich ausgerichteten, leicht zum See hin abschüssigen 1.850 m² großen Seegrundstück wurde im Jahre 1931 das massive Ursprungshaus in Klinkerbauweise errichtet.
Das Klinkergebäude wurde im Jahr 2017 als Architekten-Einfamilienhaus in einem Neubau integriert und erhielt eine individuelle Raumaufteilung. Diese lässt sich perspektivisch für individuelle Raumkonzepte relativ einfach anpassen. Ebenfalls wurde eine Garage in dem Baukörper untergebracht und könnte bei Bedarf auch zur Wohnnutzung ausgebaut werden. Eine großzügige teilüberdachte Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer und Küche) mit wundervollem Seeblick vollenden das Gebäude. Die baulichen Ausführungen des Innenbereichs sind nicht vollständig abgeschlossen, hier besteht Raum für eigene Ideen.
Weitere Bebauungen bestehen aus einem sanierten Nebengelass mit Werkstatt und einem renovierten, im Uferbereich stehenden Gartenbungalow mit vorgesetzter kleiner Holzterrasse. Gleich nebenan schreibt ein liebevoll, nahezu original restaurierter Uferpavillon von 1931 Geschichte. Ferner entspringt hier eine natürliche Wasserquelle, die über einen Bach verläuft und mündet neben der privaten Bade- und Bootssteganlage in den Siethener See.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche im Erdgeschoss (4 Zimmer) beträgt ca. 104,80 m² inkl. Terrassenanteil.
Die Wohnnutzung besteht aus Windfang/ Diele, dem Wohnzimmer mit herrlichem Seeblick, die Küche mit Terrassenzugang, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer und Bad.

Das teilweise ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 24 m² Nutzfläche) kann bei Bedarf mit einem Dachstudio ausgebaut werden. Eine Zugangsmöglichkeit mit einer noch zu installierenden Treppe von der Diele aus ist möglich. Derzeit besteht Zugang ausschließlich über eine Einschubtreppe in der Garage.

Garten:
Der weitgehend naturbelassene, parkähnliche Gartenbereich ist im Uferbereich mit historisch altem Baumbestand, teils aus 100-järigen Eichen, Eschen, Buchen etc. bewachsen. Straßenseitig ist das Grundstück durch mehrere Tannen abgeschirmt. Im unteren Gartendrittel befindet sich die schon benannte Wasserquelle mit Freisitz und traumhaften Seeblick zum Entspannen. Den Uferbereich ziert neben dem alten Baumbestand die Steganlage.
Die Zufahrt zur Garage sowie die Wege sind teilweise gepflastert. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Erschließung:
Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie Netzwerkverkabelung, WLAN und DVBT2-TV und Glasfaseranschluß.

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit knapp 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Siethen, direkt am Siethener See gelegen!

Sonstiges Für nähere Informationen (Exposé, Grundrisse etc.) benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).

Gerne können wir dann auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.

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