Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 10 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 624 m²<br/>Grundstück St.-Kilian-Straße 2 Wipfeld 97537

Monat
10Zimmer
250 m²Wohnfläche
624 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Dominik Straub

GELEGENHEIT: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung Das Objekt stellte stets einen Mittelpunkt in der Gemeinde dar. Errichtet wurde es ursprünglich als Apotheke und bot sowohl ortsansässigen Ärzten wie Lehrkräften Wohnraum. Seit dem Jahr 1988 befindet sich im EG des Hauses die örtliche Allgemeinarzt-Praxis. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Wohnräume der Ärztin. Das Objekt steht zum Verkauf da die Arztpraxis zum 31.12.2024 altersbedingt aufgegeben wird. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein gravierender Sanierungsstau. Die Praxisräume im EG können entweder weiterhin gewerblich genutzt werden oder zu Wohnraum umfunktioniert werden. Bei Bedarf könnte auch ein erheblicher Teil der Ausstattung in der Praxis bzw. im Haus verbleiben. Raumaufteilung Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis umfasst neben dem großzügigen Empfang auch ein Labor, ein Wartezimmer, zwei Behandlungsräume und eine Patiententoilette.

In den Wohnräumen im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, eine moderne und neuwertige Küche (welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist), das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, sowie ein Gästezimmer, welches z. B. auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im 2. Obergeschoss liegen insgesamt 3 Schlafzimmer, eine großzügige Diele und ein WC.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Im Hof befinden sich neben zwei Garagen, weitere Nebenräume, welche als Lager, Werkstatt und/oder Waschküche genutzt werden können. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach

Lage

St.-Kilian-Straße 2, Wipfeld (97537)

Der idyllische Weinort Wipfeld liegt direkt am Main am Tor zur Mainschleife im Süden des Landkreises Schweinfurt, direkt an der Landkreisgrenze zum Landkreis Würzburg. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 1.000 Einwohner. In die nächstgelegenen Städte Schweinfurt, Würzburg oder Kitzingen beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km.

Energie und Bauzustand

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.980 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.980 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

777 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.809 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind jederzeit möglich! Bitte rufen Sie hierzu einfach an oder nutzen Sie das Kontaktformular. Sie werden anschließend schnellstmöglich zurückgerufen.

Es handelt sich hierbei um einen "Privatverkauf". Es fällt daher keine Käuferprovision an. Von "Maklerangeboten" bitten wir Abstand zu nehmen.

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Herr Dominik StraubPrivater Anbieter

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gv2g5g