Einfamilienhaus zum Kauf

1385000 €1.385.000 €

Finanzierung ab 4493 € / Monat

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5Zimmer

210 m²Wohnfläche

3.056 m²Grundstück

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Pürten, Waldkraiburg (84478)

ALLGEMEINE DATEN
. Baujahr: 1996, Massivbauweise
. Florentinischer Stil
. Erneuerung Öl-Heizung: 2024
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Elektrische Rollläden mit Helligkeitssensoren
ERDGESCHOSS
. Weitläufiger, gefliester Eingangsbereich
. Separater Bereich für Gäste mit eigenem Bad (mögliche Einliegerwohnung)
. Eigener Flur für den Hauptwohnbereich des Hauses
. Geräumige Küche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich
. Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss und Zugang zur Terrasse
. Separate Speis neben der Küche
. Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Ost und Zugang zur Terrasse
. Zusätzliches Zimmer als Büro oder weiteres Schlafzimmer
. Barrierefreies Bad mit zusätzlichem Gäste-WC
DACHGESCHOSS
. Ca. 1/3 bereits zum Wohnraum ausgebaut
. Überdachter Süd-Balkon
. Restliches Dachgeschoss als Ausbaureserve (Ver-/Entsorgungsleitungen vorhanden)
. Pläne für einen Ausbau mit Gaube und zweitem Balkon vorhanden
. Zusätzlicher Zugang über Luke im Gästezimmer
UNTERGESCHOSS/TIEFGARAGE
. Vollunterkellert
. Tiefgarage mit Platz für ca. 6-8 Autos
. Zufahrt mit Oberlicht für Tageslicht
. Pump- und Drainagesystem zum Schutz vor Überflutung
. Hauswirtschaftsraum
. Heiz- und Tankraum
. Zusätzlicher Abstellraum mit Fenster
AUßENBEREICH
. Grundstücksgröße ca. 3.056 m²
. Zusätzliche Einzelgarage
. Zufahrt mit Platz für mindestens 5 Autos
. Großes Eingangstor schütz vor Blicken auf Haus und Garten
. Parkähnlich angelegter, sehr gepflegter Garten
. Großzügige, gepflasterte Ost-Terrasse mit Markise
. Überdachter Freisitz mit Ost-Ausrichtung
. Schallschutzmauer von 2012 zur Straße hin
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 183,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Wir - RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv diesen Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung im florentinischen Stil in Waldkraiburg im Gemeindeteil Pürten an.
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Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Das Einfamilienhaus im Gemeindeteil Pürten in Waldkraiburg liegt idyllisch in einer naturnahen Umgebung.
Pürten ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und bietet eine angenehme Balance zwischen Natur und städtischer Anbindung.
Das Haus ist gut an die vorhanden Infrastruktur angebunden und bietet den Bewohnern schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt Waldkraiburg, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes genießen können.
Mit einer Höhenlage von ca. 396 m über NN lässt sich sagen, dass man hier sehr sicher in Bezug auf Hochwasser ist.
MACRO-LAGE
Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.
KULTUR
Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das "Haus der Kultur" im Herzen der Stadt.
Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.
Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.
Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.
KINDER + BILDUNG
Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.
Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.
GESUNDHEIT
Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.
Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.
FREIZEIT
In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.
Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.
In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.
VERKEHR
Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.
Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.
Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.
Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.
MEHR DAZU UND WEITERE INFORMATIONEN:
https://www.lra-mue.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_M%C3%BChldorf_am_Inn
https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg
https://www.waldkraiburg.de/startseite

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 183.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern