Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

689500 €689.500 €5.344,96 €/m²

Finanzierung ab 2730 €/Monat

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

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Nürnberg (90469)

EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Hauses mit nur 3 Wohnungen.
Durch den großzügigen Flur erschließen sich Ihnen alle Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen 4 geräumige und helle Zimmer zur Verfügung.
Highlight der außergewöhnlichen Wohnung ist der eindrucksvolle Wohn-Ess-Kochbereich mit insgesamt 50 m².
Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche mit Glaswand sowie eine Badewanne.
Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe. Zusätzlich ist hier ein Abstellraum untergebracht.
Entspannen Sie auf der sonnigen und großzügigen Terrasse und genießen Sie mit Freunden gesellige Grillabende.
Auf die zweite Terrasse gelangen Sie von einem Kinderzimmer/Schlafzimmer.
Bodentiefe Fensterelemente sowie eine große Hebe-Schiebetüre bringen viel Licht ins Haus und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.
Das KWF 40 - Energieeffizienz - Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise aus natürlichen und gedämmten Ziegelsteinen erstellt.
Ausgesuchte und moderne Materialien sowie durchdachte Grundrisse garantieren Ihnen ein stilvolles Wohnerlebnis.
Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem
-Hervorragender Wärmeschutz
-Hoher Schallschutz und Brandschutz
-Ideale Diffusionseigenschaften
Ökologische Vorteile
-Für Ihr wohngesundes, allergologisch unbedenkliches Gebäude
-wohngesund, nachhaltig und ökologisch
-Vom ECO – Institut ausgezeichnet
Hohe Wohnqualität durch angenehmes Raumklima
Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz dazu.
Preis pro Stellplatz beträgt zzgl. 18.000 Euro
Nutzen Sie die neuen Steuervorteile der degressiven AFA von 5%
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung :
HAUS NR. 1
ERDGESCHOSS mit 129,63 m²
OBERGESCHOSS mit 129,63 m²
DACHGESCHOSS mit 100,81 m²
HAUS NR. 2
ERDGESCHOSS mit 119,12 m²
OBERGESCHOSS mit 121,85 m²
DACHGESCHOSS mit 63,67 m²
Rohbau ist bereits fertiggestellt.
JETZT Baustellenbesichtigung vereinbaren!
Bezugsfertigkeit: Ende 2024
Energieausweis wird gerade erstellt.
*Illustrationen sind die visuelle Darstellung einer Idee oder eines Konzepts. Die tatsächlichen Gegebenheiten können abweichen*
Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:
- Name
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nürnberg.
Mitten im Wohngebiet des beliebten Stadtteils Gartenstadt, entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohnungen.
Entdecken Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn (Linie 8) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Südwesttangente ist nur 3 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Alten Kanal mit umliegenden Waldgebieten laden zum Fahrradfahren und Spaziergängen ein.
Nutzen Sie die traumhafte Lage und beginnen Sie Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustüre.

Sonstiges Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
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* wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs
* wir ermitteln für Sie den genaueren Wert Ihrer Immobilie
* wir übernehme für Sie die Erstellung alle erforderlichen Unterlagen
* wir übernehme den gesamten Verkaufsprozess für Sie
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein! Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau