Bauernhaus zum Kauf

198000 €198.000 €1.165 €/m²

Finanzierung ab 774 €/Monat

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170 m²Wohnfläche

2.700 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Steinberg 10, Engelsdorf, Rattenberg (94371)

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Objektbeschreibung Das Original Bauernhaus wurde um 1830 im Erdgeschoss in Massivbauweise, im Ober- und Dachgeschoss in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Bauernhaus ist denkmalgeschützt, kann sofort übernommen werden und ist grundlegend reparaturbedürftig.

Ein Gewölbekeller befindet sich unter dem angebauten Holzschuppen, der von der Küche aus zugänglich ist.
Ein Stall mit Gewölbe sowie eine Garage mit Werkstatt und Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung befinden sich im linken Teil des Bauernhauses.
Die Kapelle ist denkmalgeschützt und wurde neu renoviert, neues Dach und neue Dachziegel. Steinerner, geschliffener Altartisch mit Kniebank. Neue Decke und Eingangstür.

Die Erschließung, wie öffentliche Kanalisation, Wasserversorgung, Stromanschluss über Erdkabel und Glasfaseranschluss liegen an der Straße, müssen noch angeschlossen und größtenteils bezahlt werden. Der öffentliche Kanalanschluss ist bereits bezahlt. Einzelofenheizung. Eigene Wasserversorgung über 2 Quellen. 3-Kammer Klärgrube. SAT-Anlage.
Raumaufteilung EG.:
Hauseingang, Diele mit Gewölbe, WC, Dusche mit Gewölbe, Waschküche mit Gewölbe, Zugang zum Stall mit Gewölbe, Bauernstube mit Kachelofen und Holzofen, Speis, Flur, Küche mit Holzofen, Zugang zum Gewölbekeller, Terrasse mit Steinplatten.

OG.:
Zugang über Holztreppe, Wohndiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.

DG.:
Speicher mit Räucherkammer, Balkon, eingebretterter, gut erhaltener Dachstuhl.

OG und DG oberhalb dem Stall und der Garage:
Holztreppe mit Balkon, zugänglich von außen, 1 großer Raum mit Heuboden, 2 Gesindezimmer, Flur, Heuboden, weiterer separater Zugang.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 120 m². Die Wohn- bzw. Nutzfläche oberhab dem Stall und der Garage beträgt ca. 50 m².

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.700 m², befindet sich am Haus und wird als Wiese genutzt. Gute Zufahrt. Hofraum. Terrasse mit Steinplatten. Ca. 70 Meter oberhalb des Bauernhauses steht die Kapelle mit ca. 12 m² Grund und einer Natursteinmauer. Ca. 800 Meter vom Anwesen entfernt befindet sich ein ca. 80-jähriger Mischwald, mit einer Größe von ca. 18.459 m², ca. 80 % Kiefern, Birken und Fichten. Gute abgemarkte Zufahrt. Mehrere Stellplätze.