Wohnung zur Miete

599.5 €600 €Nettokaltmiete

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4Zimmer

104,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Am Kaisergarten, Laxenburg (2361)

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MIETKAUF

Zunächst leisten Sie eine Mietvorauszahlung von mindestens 10% der Kaufsumme.
Diese Summe beträgt in diesem Falle € 59.800,-- des vertraglich vereinbarten Kaufpreises ( Kaufpreisbasis: € 598.000,-- (Kaufpreis wird indexiert, siehe unten!)
Auf eine Vertragslaufzeit von 72 Monate (6 Jahre) ergibt dies eine Reduzierung der monatlichen Miete von € 830,55 brutto.

Hauptmietzins brutto:                        €    1.490,00
Reduzierung durch Mietvorausz.:   - €        830,55
Betriebskosten brutto:                       €        272,12
Monatliche Gesamtbelastung:       €        931,57             

Zwischen dem 4. Jahr und dem 6. Jahr (ab Mietbeginn) besteht die Möglichkeit diese Wohnung zu einem vorab fixierten Kaufpreis (Basis-Kaufpreis wird jährlich um 3% fix indexiert), abzüglich 25% des monatlich bezahlten netto Hauptmietzinses (ohne anteilige Mietvorauszahlung), sowie abzüglich der zu dem Zeitpunkt übrigen Mietvorauszahlung käuflich zu erwerben.

Als Mietkäufer sind Sie zugleich Mieter und optionaler Eigentümer, da Sie ja generell an einem Kauf interessiert sind, diesen aber noch nicht final tätigen möchten. Zum Beispiel, weil Ihre Einkommenssituation in wenigen Jahren absehbar besser wird, Sie eine Versicherungsprämie ausbezahlt bekommen oder Sie ihre derzeitige Wohnung/Haus verkaufen, etc. ...

Somit schlagen Sie mit dem Mietkauf Modell mehrere Fliegen mit einer Klappe....

Die Wohnung ist ab FEBRUAR 2025.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz (99€ monatlich) kann dazu gemietet werden. (Betrag inkl. Betriebskosten und 20% USt.)

Die Küche, die Raumthermostate, sowie die Regale im Abstellraum sind dem Vormieter abzulösen. Ablöse: € 7.000,-- 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9