- Wohnen mit herrlichem Ausblick - MFH in Blaustein
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und großem Garten
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 676 m² errichtet wurde. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend saniert und stets fachmännisch instandgehalten, sodass es sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet.
Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Über einige Stufen im Außenbereich werden Sie zum Haupteingang geführt, von wo aus das Treppenhaus Zugang zu den drei Wohneinheiten bietet.
Jede Einheit ist abgeschlossen, was eine flexible Nutzung - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung - ermöglicht.
ERDGESCHOSS:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität miteinander vereint. Bereits der geräumige Flurbereich lädt mit ausreichend Platz für eine Garderobe zum Wohlfühlen ein.
Der helle und freundliche Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südterrasse, die sich ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein eignet. Die Terrasse bietet Ihnen außerdem Zugang zu einem gepflegten, terrassenähnlich angelegten Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie zur zweiten Terrasse die sich im Westen befindet.
Die angrenzende Küche ist geräumig gestaltet und überzeugt durch viel Stauraum für Ihre Kochutensilien sowie genügend Platz für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das genügend Raum für einen Kleiderschrank und eine gemütliche Einrichtung bietet.
Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Der Grundriss wird durch ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, das sich praktischerweise im Eingangsbereich befindet.
OBERGESCHOSS:
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und umfasst 2,5 Zimmer.
Der Grundriss gestaltet sich fast identisch zur Erdgeschosswohnung, jedoch mit einem erweiterten Wohnraum, der durch einen zusätzlichen Essbereich ergänzt wurde.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Balkon, der aus dem Wohn-/Essbereich erreichbar ist. Über eine außen angebrachte Treppe gelangen Sie zusätzlich direkt in den Gartenbereich, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Zur Obergeschosswohnung gehört außerdem eine Terrasse im Erdgeschoss, die sich in Ostlage befindet. Diese Terrasse ist auch vom Hauseingang aus zugänglich und verfügt über einen praktischen Geräteschuppen, der ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und Geräte bietet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige und offene Wohnraumgestaltung aus. Dank der praktischen Zugänge zum Balkon und Garten sowie dem zusätzlichen Außenbereich bietet sie gleichermaßen Komfort und Funktionalität wie die Erdgeschosswohnung, jedoch mit eigenen Vorzügen.
DACHGESCHOSS:
Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich mit einer großzügigen Diele.
Dieser zusätzliche Platz kann ideal als Arbeitsbereich oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden.
Der Wohn- und Kochbereich ist offen gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereint.
Der Raum lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad, das mit seiner Ausstattung alle Ansprüche des täglichen Bedarfs erfüllt.
UNTERGESCHOSS:
Drei Kellerräume sowie der Wasch- und Heizungsraum und eine innenliegende Garage.
STELLPLATZMÖGLICHKEITEN:
Das Haus verfügt über drei Garagen, die ausreichend Platz bieten, um insgesamt vier Autos unterzustellen. Diese Stellplatzmöglichkeiten sorgen für Komfort und Sicherheit für die Bewohner und bieten zudem zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die praktischen Garagenlösungen runden das Angebot der Immobilie optimal ab.
GARTENBEREICH:
Der Gartenbereich ist terrassenähnlich angelegt und pflegeleicht gestaltet, sodass er sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Unterhalt ist. Im vorderen Teil des Gartens befindet sich eine gemütliche Pergola, die zum Verweilen und für gesellige Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
