Reihenendhaus zum Kauf 460.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 403 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
403 m²Grundstück

Frau Katrin Koch

Stark-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Endreihenhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Garage!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Reihenendhaus im Herzen von Hamburg-Rahlstedt!
Diese gut geschnittene Immobilie, die im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1971 um einen Anbau erweitert wurde, ist ideal für Familien, die Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung suchen, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet einen wunderbaren ruhigen Rückzugsort im Grünen.
Dank eines durchdachten Raumkonzepts stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, die zum Entspannen einladen. Auf dieser Ebene ist auch das Badezimmer untergebracht, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Über eine Raumspartreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer separaten Toilette zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet.
Das Herzstück Ihres neuen Heims ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Sie über Ihren wunderschön angelegten Garten blicken - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, von hier gelangen Sie direkt in den Vollkeller des Hauses, der neben der Heizung und dem Waschkeller zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Gartenhaus, welches Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet, sowie die praktische Einzelgarage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten gewährt, runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus ist renovierungsbedürftig, ermöglicht Ihnen jedoch, Ihre Vision von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieses charmante Reihenendhaus überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Rahlstedt in Hamburg. Diese etablierte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum von Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und zahlreiche Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sorgen diverse Freizeiteinrichtungen und Sportvereine für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ergänzt, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Somit ist diese Lage ideal für Pendler und alle, die eine perfekte Mischung aus Ruhe, urbanem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit suchen. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in Hamburg-Rahlstedt eine idyllische Wohnlage mit zugleich bequemer Nähe zur lebendigen Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

460000 €

3.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. der gesetzlich geltenden
MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 11.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 12.36

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Anbieter der Immobilie

Stark-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dorotheenstraße 188, 22299 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katrin KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hykt53

Referenznummer: SI 797