Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 374 m²<br/>Fläche 1.016 m²<br/>Grundstück Otto-Hahn-Straße 43 Gerbrunn 97218

Monat
374 m²Fläche
1.016 m²Grundstück

Herr Cedric Mix

Ruppert Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohnungspaket in Gerbrunn - 13 ETW´s mit Stellplätzen in einem Objekt

Dieses besondere Immobilienangebot setzt sich aus 13 Eigentumswohnungen zusammen, die als eine Einheit verkauft werden. Die Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhaus in Gerbrunn, das insgesamt über 20 Parteien verfügt.

Die angebotenen Wohnungen umfassen 1-2-Zimmer-Einheiten, deren Wohnflächen zwischen 19 und 51m² liegen. Während alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet sind, verfügen einige Wohnungen über Balkone in südlicher Ausrichtung.

Alle 13 Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit und attraktive Renditen. Die bestehenden Mietverträge bieten Ihnen als Investor Planungssicherheit
und garantierte Einnahmen von Beginn an.

Zum Angebot gehören außerdem 11 Außenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind sowie diverse Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Ursprünglich war das gesamte Haus im Besitz des Veräußerers. Inzwischen ist dieses in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, wobei bereits 7 von insgesamt 20 Wohnungen veräußert wurden. Die verbleibenden 13 Wohnungen werden nun als eine Einheit veräußert und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine attraktive Einnahmequelle zu erweitern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Otto-Hahn-Straße 43, Gerbrunn (97218)

Gerbrunn ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Mit ihrer naturnahen Lage und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Gemeinde Gerbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde verfügt auch über eine Grundschule sowie über Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten.

Naturliebhaber kommen in Gerbrunn voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten einer beeindruckenden natürlichen Landschaft.

Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg ist ein weiterer Pluspunkt für Gerbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Zentrum Würzburgs. Hier erwarten Sie eine herausragende kulturelle Vielfalt, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist in Würzburg gewährleistet.

Gerbrunn bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Orte gelangen.

Insgesamt ist Gerbrunn eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg machen Gerbrunn zu einem begehrten Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1200000 €

3.208,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.685 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Haftungsausschluss und Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können jedoch nicht garantieren, dass diese Angaben vollständig, korrekt oder aktuell sind. Für Fehler, Änderungen oder Zwischenverkauf übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Ruppert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Benedikt-Straße 1a, 97072 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Cedric MixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gym45v

Referenznummer: 2024_11_HP_0378