Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 5 Zimmer 111 m²<br/>Fläche Rath Düsseldorf 40472

Monat
5Zimmer
111 m²Fläche

Herr Joachim Bohn

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mieter wollen bleiben!!

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien.

Die Wohnung bietet fünf großzügige Wohn- und Schlafräume.
Der helle Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung. Vier Schlafräume, eine halboffene Küche, ein zeitloses Duschbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Hobbyraum, der durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist, jedoch nicht für Wohnzwecke genehmigt wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rath, Düsseldorf (40472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Düsseldorfer Osten befinden sich rund um Grafenberger- und Aaper Wald gute bis sehr gute Wohnlagen, die von diesem Grüngürtel ebenso profitieren wie von der Nähe zum Waldstadion mit seinen seien hervorragenden Möglichkeiten zum Sport (ART und RSV). Hier bietet sich eine solche Lage in unmittelbarer Nähe zum Aaper Wald. Ausgedehnte Spazierwege und reichhaltige Erholungs- und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre: Natur pur für Mensch und Tier.

Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 44 in Richtung A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder ins Ruhrgebiet innerhalb von drei Minuten. Flughafen und Innenstadt liegen im Radius von fünfzehn Minuten.

Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind 300 m entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch in das beschauliche Ratingen.

Einkaufsmöglichkeiten bietet die beliebte "Westfalenstraße" in Rath.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1969

Preise

Kaufpreis

350000 €

3.153,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,05
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

32,77

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.153,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine gepflegte Fünf-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage umgeben von der Natur - direkt am Aaper Wald.

Ein wertstabiles Angebot für den Kapitalanleger - vermietungssicher und verwaltungsarm.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort! Stichworte Wohnfläche: 111,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Joachim BohnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fu5u5b

Referenznummer: 5876_1