Wohnung zum Kauf 1.120.000 € 2 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neuschwabing München 80797

Monat
2Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Michael Ostermaier

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Altbau-Charme meets Urban Chic: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Palais von 1900

Diese hinreißend schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900. Durch die hervorgehobene Lage als Eckgebäude gewinnt das Haus zusätzliche Präsenz. Die Fassade begeistert durch einen Erkerturm mit Kuppeldach, umlaufende Lisenen und Reliefbänder, weiße Sprossenfenster, reiche Stuckverzierungen, eine Marienstatue und eine Plakette mit einer originalen Inschrift. Sowohl im Entree und Treppenhaus als auch in der Wohnung setzen sich die historischen Details fort.

Das großzügig geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Hinzu kommt eine geräumige Diele, die Platz für ein Homeoffice oder eine Ankleide bietet. Mit Deckenhöhen bis ca. 3,20 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair.

Die Wohnung wurde soeben hochwertig modernisiert. Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck unterstreichen das historische Ambiente. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie die elegant-luxuriöse Badgestaltung sorgen für eine stilvolle Symbiose von Alt und Neu. So entsteht ein hochkarätiges Stadtdomizil, das Coolness und Behaglichkeit, Historie und Moderne auf einen Nenner bringt. Das Farrow & Ball Farbschema unterstreicht die Klasse dieses Objekts in begehrter Schwabinger Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Neuschwabing, München (80797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Schwabinger Lage. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge schaffen ein pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und ein einzigartiges, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Hinzu kommen die Universitäten und das Museumsareal, die ein niveauvolles Publikum anziehen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Quasi vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lauf- oder Radnähe liegt der historische Elisabethmarkt, der nach einer umfangreichen Sanierung soeben wiedereröffnet wurde. Das Nordbad, der Olympiapark und der Englische Garten eröffnen in kurzer Entfernung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1120000 €

14.933,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

165 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.933,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9970"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2024, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael OstermaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtkl5k

Referenznummer: ETW 3415.07