Studio zum Kauf 205.000 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Söhre Diekholzen 31199

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Michael Freiburg

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und Garage Hildesheim Randlage

*Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Exposé - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Söhre (Diekholzen)

Objektdetails

Zimmeranzahl: 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 große Essküche
Wohnfläche: 98 m²
Zusatzflächen: Balkon, großer Kellerraum, Garage
Etage: 1 (Hochparterre)
Baujahr: 1969
Kernsanierung: 2020

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung wurde 2020 kernsaniert und bietet höchsten Komfort in einer ruhigen, naturnahen Lage. Die gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.
. Essküche: Geräumig, mit Platz für einen großen Esstisch.
. Wohn- und Essbereich: Moderner Laminatboden in dezenter grauer Steinoptik.
. Badezimmer:
. Gäste-WC mit luxuriöser Regendusche/Wasserfalldusche.
. Hauptbadezimmer mit großzügiger Badewanne.
. Beide Badezimmer mit modernen Armaturen und WC.
. Schlafzimmer: Hochwertige Bodenbeläge aus Vorwerk-Teppich und Fliesen sorgen für Komfort.
. Balkon: Sonniger Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick auf den nahegelegenen Waldrand.
. Kellerraum und Garage: Zusätzlicher Stauraum im Keller und eine eigene Garage gehören zur Wohnung.

Die Elektrik wurde auf Luxusstandard modernisiert, und alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in Söhre (Diekholzen), einem ruhigen, naturnahen Ort:
. Entfernungen:
. Nur 8 km nach Hildesheim und 3 km nach Diekholzen.
. Bushaltestelle in weniger als 5 Minuten Fußweg.
. Natur: In unmittelbarer Nähe eines großen Waldgebiets - ideal für Erholung und Freizeit.
. Infrastruktur:
. Hervorragende DSL-Leitung; Glasfaser ist ebenfalls verfügbar.
. Leitungswasser geprüft und von hervorragender Qualität.

Energie und Heizung
. Heizungsart: Ölheizung
. Verbrauch: Unter 1500 kWh/Jahr (bei 2 Personen, inkl. Warmwasser)
. Nebenkosten: Zuzüglich Heiz- und Betriebskosten.

Besonderheiten
. Kernsaniert 2020: Moderne Badezimmer, hochwertige Elektrik und zeitgemäße Bodenbeläge.
. Großzügiger Balkon: Süd-West-Ausrichtung mit Waldblick.
. Möbelübernahme möglich: Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden.
. 16-Parteien-Haus: Gepflegte Nachbarschaft und ruhige Atmosphäre.

Fazit

Diese moderne Wohnung kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage im Grünen. Ob als ruhiges Refugium oder stilvoller Lebensmittelpunkt - dieses Zuhause wird allen Ansprüchen gerecht.

Kontakt

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
. Telefon: 015201653897
. E-Mail: m.freiburg@iad-immobilien.de

Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen - Ihr neues Zuhause wartet!.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Lage

Söhre, Diekholzen (31199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ca 20 Minuten zu Fuß von https://www.expowand.de/offers/edit/11663/details Lagebeschreibung für das Exposé

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Diekholzen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hildesheim. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur besticht.

Naturnähe und Erholung:
Diekholzen ist umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung ein. Besonders der nahe gelegene Hildesheimer Wald bietet Naturliebhabern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das urbane Leben ausgezeichnet. Der Ortskern von Diekholzen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die Stadt Hildesheim, mit ihrer reichen Kultur und Geschichte, liegt lediglich 10 Autominuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Familienfreundlichkeit:
Die Gemeinde Diekholzen ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B1 erreichen Sie schnell die Autobahn A7, die Sie zügig mit den umliegenden Städten wie Hannover oder Göttingen verbindet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Mit dieser perfekten Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und Gemeinschaft bietet die Lage am Kreuzkamp 5 ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und hochwertiges Wohnen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

205000 €

2.091,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

205000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 205.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.091,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.191 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.558 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Michael FreiburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2gz58

Referenznummer: H-MF0001