Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €1.689 €/m²

Finanzierung ab 1510 €/Monat

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8Zimmer

225 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Waldkönigen, Daun (54550)

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Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in der Vulkaneifel

Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses vermietete Zweifamilienhaus inmitten der idyllischen Vulkaneifel genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus wurde 1969 erbaut und ursprünglich als Gästehaus genutzt. Seit 1984 dient es als Wohnhaus und ist derzeit vermietet. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 125 m² und das Obergeschoss mit ca. 110 m² - beide als Vollgeschosse ohne Dachschrägen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
     .    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²) + Terrasse
     .    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche
     .    Schlafzimmer (ca. 17 m²)
     .    Kinderzimmer (ca. 12 m²)
     .    Gäste-/Hobbyzimmer (ca. 13 m²)
     .    Badezimmer (ca. 6 m²)
     .    Abstellraum/Gäste-WC (ca. 4 m²)
     .    Terrasse & Balkon (ca. 13 m²)

 Raumaufteilung Obergeschoss:
     .    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²)
     .    Schlafzimmer (ca. 18 m²)
     .    Kinderzimmer (ca. 13 m²)
     .    Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer (ca. 14 m²)
     .    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche
     .    Badezimmer (ca. 6 m²)
     .    Gäste-WC/Abstellraum (ca. 4 m²)
     .    Balkon mit Panoramablick (ca. 5 m² angerechnete Fläche)
 
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es für eine weitere Wohneinheit oder als Erweiterung der oberen Wohnung.

Kellergeschoss & Außenbereich: Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Abstellräume, eine Waschküche sowie eine bereits zum Ausbau vorbereitete Einliegerwohnung (ca. 80 m²) - ideal für eine Ferienwohnung oder Gewerbe.

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein separater Geräteschuppen zur Verfügung.

Modernisierungen & Ausstattung
     .    Fenster (OG und tw. EG) - 2023 
     .    Kanal | Hausanschluss - 2023
     .    Fallrohr (Regenwasserschutz) - 2023
     .    Keller | freigelegt + abgedichtet
     .    Drainage neu - 2023
     .    Zwischendämmung (12cm) - 2023
     .    Hof + Einfahrt - 2023
     .    Dach: Trapezblech (PV-Anlage)
     .    Kunststoff-Fenster: 1995 + 2011
     .    Ölzentralheizung: erneuert 2010
     .    Badezimmer EG: komplett modernisiert
     .    Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett

Jede Wohneinheit hat eigene Stromzähler & Wasseruhren. Der Ölverbrauch wird anteilig nach Wohnfläche abgerechnet.
 
Besonderes Highlight: Photovoltaikanlage
Die PV-Anlage garantiert Ihnen bis 2030 eine Vergütung von ca. 34,05 ct/kWh - das bedeutet monatliche Einnahmen von rund 380 - 420 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.  

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.  

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung