Eine attraktive Immobilie in Bamberg - Saniertes, großzügiges Büro- und Geschäftshaus
Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bamberg - ideale Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses Geschäftshaus in der Luitpoldstraße, ursprünglich 1925 erbaut, wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es fügt sich harmonisch in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg ein und steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Nur 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt und nur 150 Meter vom Hauptbahnhof Bamberg gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.100 m² und beherbergt drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser, welches durch die ideale Anbindung und den Ensembleschutz besonders attraktiv ist. Jeder Eigentümer verwaltet sein Gebäude eigenverantwortlich.
Das Gebäude im Überblick:
Vier gewerblich genutzte Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss - alle vollständig an ein Unternehmen vermietet. Jede dieser Einheiten könnte auch separat genutzt und abgerechnet werden, was zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung bietet.
Fläche: Erdgeschoss: 162,22 m², Obergeschoss: 156,80 m², 2. Obergeschoss: 160,62 m², Keller: 145,61 m².
Ausstattung: Moderne Büros, Besprechungsräume, Aufzug, Gaszentralheizung (die auch das Nachbargebäude versorgt).
Langfristige Vermietung seit 2014: Stabile und sichere Einnahmen.
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 162,22 m²): Geräumiger Empfangsbereich, Wartebereich, drei Besprechungsräume/Büros, Schulungsraum, Abstellraum und separate Damen- und Herrentoiletten. Der Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Obergeschoss (ca. 156,80 m²): Modern ausgestattete Büros mit vier Arbeitsräumen, Besprechungsraum mit Wartebereich, Küchenzeile, Lagerraum und separaten Sanitäranlagen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Arbeitskonzepte.
2. Obergeschoss (ca. 160,62 m²): Vier weitere Büros, zwei Besprechungsräume und zusätzliche Toiletten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Arbeitsanforderungen.
Keller (ca. 145,61 m²): Ein ca. 40 m² großes Archiv mit automatischer Belüftung und Trockenheit bietet gute Bedingungen für die sichere Lagerung von Dokumenten. Der restliche Kellerraum ist frei nutzbar.
Attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Die hochwertigen Büros und Lagermöglichkeiten erfüllen moderne Ansprüche und machen das Objekt zu einer langfristig rentablen Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vollständig saniertes Geschäftshaus in einer gefragten Lage Bambergs zu erwerben!
