Einfamilienhaus zum Kauf

859000 €859.000 €3.702,59 €/m²

Finanzierung ab 3556 €/Monat

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8Zimmer

232 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Gärtringen, Gärtringen (71116)

Willkommen zu Ihrer neuen Immobilie: Dieses fertiggestellte und sanierte Einfamilienhaus, das ursprünglich 1959 erbaut und 2020 umfassend kernsaniert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 232 m² auf einem ca. 459 m² großen Grundstück.
Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung.
Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zwei großzügige Balkone/Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten Raum für gesellige Stunden im Freien. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmen Wohnkomfort gewährleistet.
Besondere Erwähnung verdient die gehobene Ausstattung des Hauses: dreifach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz. Die elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine moderne Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung, wodurch die Nebenkosten reduziert werden.
Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, was besonders praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste ist. Ein zusätzliches Highlight ist die Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Gästebereich, Heimarbeitsplatz oder zur Vermietung.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional: Großzügige, helle Wohnbereiche bieten viel Platz und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Die modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Auch in den Schlafzimmern wurde auf Qualität und Komfort geachtet, wodurch diese Räume zu Rückzugsorten werden.
Die Kernsanierung, die im Jahr 2020 abgeschlossen wurde, umfasste alle wesentlichen Komponenten des Hauses, sodass es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Diese Maßnahmen gewährleisteten nicht nur eine energetische Optimierung, sondern auch eine zeitgemäße Optik und Funktionalität.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Dabei bleibt genügend Raum für Privatsphäre und Entspannung.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar für Familien, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Interessenten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Geographische Lage
Die Gemeinde Gärtringen liegt im westlichen Teil des Landkreises Böblingen. Im Norden reicht es bin in den Heckengäu, im Südosten bis auf den bewaldeten Schönbuch hinauf. Naturräumlich gehört das Gebiet zu den übergreifenden Einheiten der Oberen Gäue sowie Schönbuch und Glemswald. Das Gemeindegebiet hat Anteil am Naturschutzgebiet Krebsbachaue.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
Gärtringen ist durch die A81 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Durch die 1879 erbaute Gäubahn ist der Ort seit 1992 an den Taktverkehr der S-Bahn-Linie S1 angeschlossen. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).
Historie
Gärtringen kam schon im 14. Jahrhundert in Teilen an Württemberg und gehörte immer zum Amt, später Oberamt Herrenberg. 1938 wurde die Gemeinde Teil des Landkreises Böblingen. Der heutige Ortsteil Rohrau gelangte 1382 mit Herrenberg an Württemberg und gehörte seitdem ebenfalls zum Amt bzw. Oberamt Herrenberg sowie ab 1938 zum Landkreis Böblingen. Gärtringen besteht heute aus den beiden Ortsteilen Gärtringen und Gärtringen-Rohrau. Seit etwa 1950 entstand ein neues Ortszentrum mit Rathaus, Schule und Sporteinrichtungen sowie einer Festhalle.
Bildung
Mit der Theodor-Heuss-Realschule, der Ludwig-Uhland-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und den beiden Grundschulen Peter-Rosegger-Schule und Joseph-Haydn-Schule Rohrau gibt es vier Schulen im Ort. Zur Betreuung von Kindern stehen 9 ausschließlich kommunale Kindertageseinrichtungen (auch mit Krippen- und Ganztagsgruppen) bereit.
Freizeit & Versorgung
Über 50 Vereine und Organisationen sowie die Kirchen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und betreiben Jugendarbeit. In Gärtringen bestehen fünf Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, ein Freibad, eine Bibliothek, sowie die Villa Schwalbenhof, ein Kulturzentrum mit Kleinkunstbühne. Naherholungsmöglichkeiten bestehen im direkt anschließenden Naturpark Schönbuch und im Schwarzwald.
Die ärztliche Versorgung ist durch vier Allgemeinärzte, einen Schmerztherapeuten, eine Frauenärztin, zwei Fachärzte für Innere Medizin, einen Kinderarzt und fünf Zahnärzte gewährleistet.
Pflege & Aktivitäten
Im Ortszentrum liegt das Seniorenheim Samariterstift. Dort bestehen 72 Pflegeplätze und 20 betreute altengerechte Wohnungen. Dort und über die Gemeinde werden eine vielfältige offene Seniorenarbeit angeboten mit Mittagstisch, Kaffeetafel und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung