Mehrfamilienhaus zum Kauf

539800 €539.800 €2.646 €/m²

Finanzierung ab 2254 €/Monat

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9Zimmer

204 m²Wohnfläche

610 m²Grundstück

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Gelnhausen, Gelnhausen (63571)

Interessantes 3-Familienhaus in Toplage von Gelnhausen
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 3-Familienhaus in einer hervorragenden Lage im Stadtgebiet von Gelnhausen, nahe des Stadtkrankenhauses. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 610 qm und bietet eine sehr ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Objektdetails:
Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen und ruhig gelegenem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 204 qm, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad, 75 qm
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad, 74 qm
Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad, 55 qm
Alle Wohnungen sind derzeit in ungekündigten Mietverhältnissen, was Ihnen als neuem Eigentümer eine sofortige und stabile Mieteinnahme sichert.

Finanzielle Eckdaten:
Die Immobilie generiert jährlich Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 21.000,- EUR. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von 4,05%. Dank bestehender, ungekündigter Mietverhältnisse können Sie als neuer Eigentümer sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Diese soliden finanziellen Rahmenbedingungen machen das Haus zu einer lohnenden Investition. Diese Immobilie ist nicht nur ein opionelles Zuhause für mehrere Generationen oder Familien, sondern bietet auch eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Rendite. Die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtkrankenhaus erhöhen die Attraktivität und Wertstabilität dieses Objekts.

Gelnhausen ist eine malerische Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Bekannt als die "Barbarossastadt", verdankt Gelnhausen diesen Beinamen seinem Gründer, Kaiser Friedrich I., genannt Barbarossa, der die Stadt im 12. Jahrhundert gründete. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene historische Altstadt, eine reiche Geschichte und eine idyllische Lage am Rande des Spessarts aus.

Historische Altstadt
Die Altstadt von Gelnhausen ist ein wahres Juwel mittelalterlicher Architektur. Enge, gepflasterte Gassen, Fachwerkhäuser und beeindruckende historische Bauwerke prägen das Stadtbild. Ein zentrales Wahrzeichen ist die Marienkirche, eine spätromanische Basilika aus dem 13. Jahrhundert, die durch ihre Doppelturmfassade und ihr prächtiges Inneres besticht. Auch das Alte Rathaus aus dem 15. Jahrhundert ist einen Besuch wert, ebenso wie der Hexenturm, ein Relikt der Stadtbefestigung.

Kultur und Veranstaltungen
Gelnhausen ist ein kultureller Hotspot in der Region. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, darunter den Barbarossamarkt, der Besucher aus nah und fern anzieht. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Freizeit und Natur
Die Umgebung von Gelnhausen bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Hügel des Spessarts und des Vogelsbergs. Der nahegelegene Kinzigstausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturfreunde.

Wirtschaft und Infrastruktur
Gelnhausen ist nicht nur ein kulturelles und touristisches Zentrum, sondern auch ein wirtschaftlich bedeutender Standort. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A66 und die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleister sind hier ansässig und tragen zur wirtschaftlichen Vielfalt bei.

Bildung und Soziales
In Gelnhausen gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf ein umfassendes soziales Netz und bietet vielfältige Dienstleistungen für alle Altersgruppen an.

Fazit
Gelnhausen ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Ihre reiche Geschichte, die gut erhaltenen historischen Bauwerke und die lebendige Kultur machen sie zu einem attraktiven Ziel für Besucher und einem lebenswerten Ort für ihre Einwohner. Die idyllische Lage inmitten der Natur und die gute infrastrukturelle Anbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Sonstiges Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit hohem Potenzial in einer der besten Wohnlagen von Gelnhausen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.