Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 688.900 € 16 Zimmer 324 m²<br/>Wohnfläche 403 m²<br/>Grundstück Waldthausenstraße 46 Ostviertel Essen 45127

Monat
16Zimmer
324 m²Wohnfläche
403 m²Grundstück

Frau Bettina Tennhard

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus mit möglicher Eigennutzung

Das Mehrfamilienhaus in der Waldthausenstraße 46 in Essen, Baujahr 1956, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Größen zwischen 74 m² und 100 m². Die einzelnen Wohnungen bieten je nach Etage zwischen drei und fünf Zimmer und sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Das Objekt wurde bereits nach WEG geteilt. Der Verkäufer ist jedoch im Besitz aller Einheiten, so dass ein Gesamterwerb vorgesehen ist. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet, bis auf eine Einheit, die aktuell zur Neuvermietung oder alternativen Nutzung bereitsteht. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Diese Immobilie bietet dank stabiler Mietverhältnisse und gut gepflegter Substanz eine wertstabile und langfristige Investition.

Das Mehrfamilienhaus weist im aktuellen Vermietungsstand eine Rendite vor Steuern von ca. 2,99 % aus. Wenn man von einer Neuvermietung ausgeht erhöht sich die Renditeerwartung auf mind. 3,89% und einem Faktor von 26.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2484-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Waldthausenstraße 46, Ostviertel, Essen (45127)

Die Waldthausenstraße 46 liegt in einer beliebten Wohngegend in Essen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt von Essen und umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Die ruhige Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung vereint. Diese Lage verspricht eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis

688900 €

2.126,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.039,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.440,00 EUR

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2.126,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.272 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.140 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges In dem Mehrfamilienhaus ist eine Wohnung derzeit nicht vermietet und steht leer. Diese Wohnung kann durchaus auch zur Eigennutzung verwendet werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Wohnfläche: 324,00 m², Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vonovia SE-Selbstständiger VertriebspartnerGewerblicher Anbieter

Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Frau Bettina TennhardDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gqp95z

Referenznummer: 2484-P