Einfamilienhaus zum Kauf

87500 €87.500 €893 €/m²

Finanzierung ab 357 €/Monat

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6Zimmer

98 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Leupoldsdorf, Tröstau (95709)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Tröstau - ein charmantes Einfamilienhaus, das die perfekte Mischung aus Potenzial und Lage bietet. Erbaut im Jahr 1957, erstreckt sich dieses renovierungsbedürftige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 98 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Garten, der selbst die anspruchsvollsten Hobbygärtner begeistern wird. Aufgeteilt in zwei Bereiche, bietet der Garten nicht nur Raum zur Entspannung und für spielerische Aktivitäten, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zur Selbstnutzung oder als potenzielles Baugrundstück zu verkaufen. Ein idyllischer Bachlauf, die Röslau, fließt durch einen Teil des Gartens und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Das Haus verfügt über eine beachtliche Nutzfläche, inklusive eines vollständig unterkellerten Bereichs, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Zwei Garagen und zwei Holzhütten ergänzen das umfangreiche Angebot und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung oder als zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in einer soliden Gemeinschaft in der malerischen Landschaft Oberfrankens leben möchten, oder als Freizeitdomizil für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

FINANZIERUNG:
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KEIN PROBLEM!
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Unsere Spezialist:innen:

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen


*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de


*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt


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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin (IHK):
E-Mail: marie.rabenstein@remax.de
Tel.: +49 171 558 68 89 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern