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Einfamilienhaus zum Kauf
610000 €3.050 €/m²
8Zimmer
200 m²Wohnfläche
730 m²Grundstück

Corina Klamann Immobilien
Frau Corina Klamann
Corina Klamann Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus zwischen Stuttgart und dem Schwarzwald, mit großem Garten, Pool + Sauna

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche ist ein echter Geheimtipp für Liebhaber idyllischer und großzügiger Wohnräume in ruhiger Umgebung.
Die Immobilie kombiniert eine außergewöhnliche Südhanglage mit einer Gartenanlage, die durch älteren Baum- und Buschbestand sehr schön eingegrünt ist. Der gepflegte Garten ist vom Wohnzimmer oder Untergeschoß aus direkt über Treppen durch einen großzügig bepflanzten Terrassenhang bequem erreichbar. Mit der Terrasse, einem großen Pool und Teich bietet der Garten mit seiner großen Rasenfläche genügend Platz für Spielgeräte und gemütliche Stunden im Freien.

Beim Betreten des Hauses wird man durch einen Windfang empfangen, der mit seinem angrenzenden Abstellraum, Raum für eine Garderobe bietet. Von dort führt der Weg in die zentrale Diele, die Zugang zu allen Hauptbereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier finden sich ein Gäste-WC, eine geräumige und voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Büro.

Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Von hier gelangt man direkt auf die geschützte und schattenspendende überdachte Veranda mit Blick und Zugang in den Garten.

Eine imposante Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem separaten Raum, der sich z.B. ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, ein Jugendzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Das Untergeschoss mit Heizraum ist sowohl praktisch als auch vielseitig nutzbar. Neben der großen Diele und dem Gästezimmer mit Fenster zum Garten, befindet sich hier ein 24qm großer Gewölbekeller mit Naturboden, der perfekt zur Lagerung von Wein und anderen Getränken geeignet ist.
Ein weiterer kleiner Vorraum schafft eine gesellige Atmosphäre und führt direkt in den Garten.
Ein Highlight ist die Sauna mit integrierter Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird dieses Angebot mit großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Neben einer großen Garage und einem Carport gibt es zusätzliche Stellplätze davor, die ausreichend Platz bieten - ideal auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil.

Abschließend zu erwähnen ist, dass sich das Haus von außen im Stil eines kleinen Landhauses zeigt, das die wahre Größe und den charmanten Charakter erst auf den zweiten Blick preisgibt.
Mit seiner naturverbundenen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für eine Familie, die Platz für Kinder, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien schätzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Dätzingen, Grafenau (71120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Grafenau, Teilort Dätzingen, im westlichen Teil des Landkreises Böblingen und grenzt an den Landkreis Calw. Das Gemeindegebiet liegt im Würmtal und erstreckt sich über die gewellten und bewaldeten Hochflächen des Heckengäus.

Verkehrsanbindung:
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit S-Bahn-Anschluss wie Weil der Stadt (6 km), Böblingen und Sindelfingen (je 10 km), sowie komfortable Verbindungen zur Metropolregion Stuttgart. Der nahegelegene Schwarzwald ist z.B. zu den Orten Calw, Hirsau oder Bad Liebenzell in nur ca. 20 Minuten leicht zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel halten im Ort und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Landkreise.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken.

Bildungseinrichtungen:
Grafenau verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hervorragende Ausbildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche bieten.
Im Teilort Dätzingen sind eine Grundschule und Kindergärten zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Gemeinde umgibt eine wunderschöne Landschaft, die zu Wanderungen, Radtouren und zur Erholung in der Natur einladen. Ein buntes und vielfältiges Angebot von den örtlichen Vereinen erlauben eine attraktive und aktive Gestaltung des Lebensalltags für Kinder und Erwachsene. Grafenau ist eine Gemeinde, wo Kunst und Kultur zu Hause sind. Gut bekannt ist auch das Kulturprogramm im Schloss Dätzingen mit seinem einmaligen historischen Ambiente.
Mit einem harmonischen Mix aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung ist diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen (https://www.gemeindegrafenau.de).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
610000 €
3.050 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.050 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.198 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.240 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Sonstiges Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Corina Klamann Immobilien
Corina Klamann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Gerokstr. 8, 70188 Stuttgart
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Partnerschaft
Frau Corina KlamannDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gc365w
Referenznummer: 107#Uf7cg
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